Калькулятор дохода от фондов недвижимости
Посчитайте, сколько нужно вложить в ЗПИФ, чтобы получать желаемую сумму в месяц — по реальным выплатам фондов
Параметры расчета
Результат пересчитывается сразу при вводе
В скобках — доходность выплатами после налога 13%. Не знаете, что выбрать — оставьте «Средний рентный ЗПИФ»
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год; 15% — свыше. Налог удерживается автоматически
Результат расчета
Детализация расчета
Ссылка откроет калькулятор с вашими параметрами
Сравнение с другими фондами
Кликните по строке — пересчитаем по этому фонду. Стрелка ↗ откроет карточку фонда
| Фонд | Доходность | Требуется инвестиций | |
|---|---|---|---|
| ₽ | ↗ |
💡 Рекомендации
Как работает калькулятор пассивного дохода с недвижимости
Калькулятор считает по реальным выплатам ЗПИФ недвижимости, которые торгуются на Московской бирже: берет последнюю выплату фонда, вычитает НДФЛ по вашей ставке и определяет, сколько паев нужно, чтобы ежемесячный доход достиг цели. Цены паев обновляются автоматически. Формула простая: желаемый доход ÷ выплата на пай после налога × цена пая.
Сколько нужно денег, чтобы жить с ренты
Рентные фонды недвижимости приносят порядка 10–13% годовых до налога — это выплаты от аренды складов, торговых центров и офисов. После НДФЛ остается примерно 0,75–0,95% в месяц. То есть на каждые 10 000 ₽ желаемого месячного дохода нужно ориентировочно 1,1–1,6 млн ₽ вложений. Точная сумма зависит от фонда — выберите конкретный в калькуляторе или начните со «среднего рентного ЗПИФ» по медиане рынка. Порог входа при этом низкий: паи многих фондов стоят от 1 000 ₽, так что накапливать позицию можно постепенно, реинвестируя выплаты.
Частые вопросы
Зависит от желаемой суммы и доходности. Рентные ЗПИФ недвижимости платят порядка 10–13% годовых до налога, то есть примерно 0,75–0,95% в месяц после НДФЛ. Для дохода 50 000 ₽ в месяц потребуется ориентировочно 6–8 млн ₽, для 100 000 ₽ — 12–16 млн ₽. Точную сумму по конкретному фонду считает калькулятор выше — по реальным выплатам с Московской биржи.
У рентных фондов (склады, торговые центры, офисы с арендаторами) — обычно 10–13% годовых до налога только выплатами, плюс возможный рост стоимости пая. У девелоперских фондов выплаты нерегулярные, но потенциальная доходность выше. Доходность не гарантирована и зависит от арендных платежей и стоимости недвижимости.
С выплат удерживается НДФЛ: 13% при доходе до 2,4 млн ₽ в год и 15% с превышения. Налог удерживает брокер автоматически — на счет приходит сумма уже за вычетом НДФЛ. В калькуляторе можно выбрать свою ставку. А при владении паями от 3 лет действует льгота долгосрочного владения на рост стоимости пая.
Сложный процент. Если ежемесячные выплаты направлять обратно в покупку паев, капитал растет ускоренно: каждый месяц доход приносит уже увеличенная база. Калькулятор показывает, за сколько лет вы придете к цели, если стартовать с меньшей суммы и реинвестировать все выплаты.
Нет. Выплаты ЗПИФ зависят от арендного потока и решений управляющей компании: они могут снижаться, приостанавливаться или расти. Цена пая на бирже тоже меняется. Расчет калькулятора — ориентир по текущим выплатам, а не обещание доходности. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.
Расчеты носят справочный характер и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходность не гарантирована.