Котировки фондов, проблемы с таблицами и риски офисного рынка — 12 августа 2026

12 августа 2026 года инвесторы в ЗПИФ недвижимости обсуждали технические вопросы работы с информационными инструментами, ход строительства проектов портфеля и аналитику офисного сегмента рынка недвижимости.

Главные темы дня

• Котировки фондов и информационные запросы. Участники интересовались актуальными котировками ЗПИФ недвижимости, в частности обсуждали текущие показатели рентальных фондов.
• Улучшение функционала таблиц сравнения фондов. Инвесторы предложили расширить возможности фильтрации по сегментам недвижимости (вместо выбора «один или все» — возможность выбрать несколько вариантов одновременно). Также отмечена необходимость переформулировки раздела периодичности выплат: предложено использовать стандартные интервалы (месяц, квартал, полгода, год) вместо текущей формулировки «реже раза в месяц».
• Технические сложности с экспортом данных. При попытке распечатать или перенести выбранные фрагменты таблиц в Word или Excel часть столбцов теряется. Найдено решение: использование режима печати с уменьшением масштаба в дополнительных настройках. Также упомянута возможность использования нейросетей для автоматического создания таблиц по скриншотам, однако отмечена необходимость перепроверки результатов.
• Ход строительства проектов. Инвесторы обсуждали активность на объекте «Бора Бора», отмечая интенсивность строительных работ. Участники подчеркивали важность контроля качества и оперативного информирования о ходе реализации проектов через фото- и видеофиксацию.
• Анализ офисного рынка Москвы и риски переизбытка предложения. Обсуждалась аналитическая статья о возведении офисных объектов класса А и В+ в нетипичных локациях (промзоны, окраины). Инвесторы обратили внимание на исторический контекст: волна редевелопмента промышленных предприятий в 2009-2015 годах (проекты группы «Комплексные инвестиции» и подобные) не привела к обрушению офисного рынка, так как московский рынок офисов состоит из множества локальных рынков с разным спросом, арендаторами и ставками. Вместе с тем отмечена потенциальная угроза от новых объектов в странных локациях, часть которых может остаться недозагруженной или потребовать переделки.
• Риски сроков ввода в эксплуатацию. Высказаны сомнения в соблюдении плановых сроков ввода некоторых объектов, в частности предположение о задержке введения в эксплуатацию объектов, запланированных на 2027 год.

Вопросы без ответа

• Существуют ли отдельные ЗПИФ недвижимости, специализирующиеся на офисных объектах в нетипичных локациях, или такие объекты включены в более крупные фонды с высокой рентабельностью?
• Насколько включение проблемных офисных объектов может повлиять на показатели популярных фондов недвижимости со стороны розничных инвесторов?