Инвесторы обсуждали атаки на склады Озона, обновления в ПДУ и выбор между ЗПИФ и золотом — 27 августа 2026

27 августа в чате инвесторов в ЗПИФ недвижимости «Все ЗПИФ» обсуждались события, связанные с безопасностью логистических объектов, изменения в нормативной базе и стратегические вопросы диверсификации портфеля. Участники делились информацией о новостях рынка и анализировали перспективы различных инвестиционных инструментов.

Главные темы дня

Атаки БПЛА на логистические объекты Озона

Основное внимание уделялось сообщениям об атаках украинских дронов на складские комплексы Озона в Оренбурге и Уфе. Инвесторы отмечали, что в Оренбурге повреждений не было, в Уфе — незначительные. Обсуждались вопросы эффективности защиты объектов и возможные причины сохранности складов. Участники высказывали предположения о роли системы ПВО и предпринятых мерах по защите инфраструктуры, однако подчеркивали, что один день не является показателем стабильности.

Обновления в ПДУ и электронное голосование

Паруса направил уведомление об изменениях в положении об управлении фондами. Согласно краткой памятке, были внесены следующие изменения: приведение раздела об ОСВИП к нормативному акту 859-П, добавлена возможность проведения электронного голосования, введена возможность подписания заявок на приобретение инвестиционных паев через Госключ, а также подачи электронных заявок НРД на приобретение и погашение паев. Изменения вступили в силу 19 августа 2026 года. Инвесторы обсуждали преимущества и недостатки приобретения паев напрямую у управляющей компании через Госключ в сравнении с покупкой через брокера на Мосбирже.

Ситуация с фондом ВИМ РД и перспективы закрытия

Участники обсуждали неопределённость с голосованием по фонду ВИМ РД. Согласно информации от персонального менеджера, фонд может быть закрыт. Предварительно голосование перенесено на конец 2026 года по техническим причинам. Инвесторы выражали озабоченность отсутствием ясности относительно судьбы фонда и возможных цен реализации активов при закрытии.

Продажа активов из фондов УК Первая в САБ3

Обсуждалась информация о том, что САБ3 за последние два месяца выкупил объекты из фондов «Современный 2» и «Современный 6» — торговые центры «Новоарбатский» и «Карнавал». Инвесторы анализировали возможное прекращение фондов «Современный 2» и «Современный 6» после продажи активов, а также перспективы получения средств инвесторами. Отмечалось наличие конфликта интересов, о котором было уведомление, и применение средней цены трёх оценщиков при сделке.

Выбор между ЗПИФ недвижимости, золотом и другими активами

Инвесторы активно обсуждали стратегию диверсификации портфеля в условиях текущей рыночной ситуации. Часть участников выражала скептицизм относительно перспектив российских акций и рассматривала ЗПИФ недвижимости как основной инвестиционный инструмент. Другие предпочитали физическое золото как более надёжное хранилище стоимости. Обсуждались преимущества и недостатки инвестирования в жилую недвижимость, включая риски налогового давления и изменения законодательства. Инвесторы делились опытом покупки золотых монет, обсуждали выбор между монетами ГПЗ (Георгий Победоносец), иностранными монетами и слитками, а также способы их хранения и реализации.

Риски для ЦОД и новое законодательство

Обсуждалась новость о возможном освобождении операторов ЦОД от ответственности за утечки персональной информации в случае, если они только размещают оборудование клиентов и не имеют доступа к данным. Инвесторы отмечали важность включения этого пункта в чеклист при анализе рисков инвестирования в фонды недвижимости, ориентированные на ЦОД.

Какие фонды обсуждали

Инвесторы упоминали следующие ЗПИФ недвижимости:

• Термоленд — участник поделился опытом владения паями, отметив стабильную цену (1 тр.) и доходность около 20% годовых при четырёх выплатах за четыре месяца владения.
• Rental PRO — обсуждались итоги работы фонда за июль, включая анализ рисков от БПЛА и ЦОД.
• Акцент 5 — упоминался как уже имеющийся в портфеле инвестора.
• СФН Современный 6 — рассматривался как вариант для неквалифицированного инвестора, но обсуждалось возможное прекращение фонда после продажи активов в САБ3.
• Активо 20 — упоминался с оговоркой о наличии некоторых нюансов и падении цены.
• Самолётная жилая недвижимость — обсуждалась как интересный вариант, но с опасениями относительно срока жизни фонда и неопределённости цен в 2030 году.
• САБ3 (Современный Арендный Бизнес 3) — анализировался как квалифицированный фонд, в который переходят активы из других фондов УК Первая.
• САБ6 и САБ7 — упоминались в контексте обсуждения сроков закрытия реестра и выплат.
• ВИМ РД — обсуждалась неопределённость с голосованием и возможным закрытием.
• АВИУМ — новый ЗПИФ, вышедший на Мосбиржу, сфокусированный на офисной недвижимости класса А в Москве, включающий 5 этажей БЦ АВИУМ в «Большом Сити» стоимостью 2,5 млрд. руб.
• Золотоматы-1 — комбинированный ЗПИФ от Финстар Капитал, ориентированный на аренду золотоматов; инвесторы критиковали финмодель за ставку на рост цены золота при неопределённой доходности.
• Фонды денежного рынка — упоминались как инструмент для временного размещения средств в ожидании улучшения ситуации на рынке.

Вопросы без ответа

• Когда именно будет проведено голосование по ВИМ РД и будет ли оно вообще?
• По какой цене будут реализованы активы фондов при их закрытии?
• Будут ли инвесторы получать выплаты по СЧА (справедливой стоимости активов) при прекращении фондов «Современный 2» и «Современный 6»?
• Какие именно преимущества и недостатки имеет приобретение паев напрямую через Госключ в сравнении с покупкой через брокера?
• Насколько эффективна защита логистических объектов Озона от атак БПЛА и будет ли она улучшаться?
• Когда будет опубликован обзор Сберовских фондов (СФН 3 и СФН 7)?
• Какие точные даты закрытия реестра и выплат для различных ЗПИФ?