Инвесторы обсуждали листинг ВИМ РД 3 и страхование недвижимости — 13 сентября 2026

13 сентября в чате инвесторов в ЗПИФ недвижимости развернулось обсуждение вокруг листинга фонда на бирже, структуры комиссий и деталей страхования имущества. Участники также поднимали вопросы о прозрачности информации о сроках действия фондов.

Главные темы дня

• Листинг ВИМ РД 3 на Мосбирже. С 13 сентября инвестиционные паи ЗПИФ-н «ВИМ РД 3» под управлением УК «ВИМ Сбережения» допущены к торгам на Мосбирже в режиме основных торгов Т+ с расчетами в рублях. Торговый код — XWIMRD, ISIN — RU000A10DPG7, второй уровень листинга. Расчетная цена установлена на уровне 1 011,19 руб. за пай. Инвесторы обсуждали, что фонд переведен во второй котировальный список без проведения тестирования, при этом стакана нет, и бумага имеет листинг, но без активных торгов.
• Структура комиссий и расходов фонда. Банк России 7 сентября зарегистрировал изменения в правила доверительного управления. Максимальные инфраструктурные расходы составляют: вознаграждение УК — 1,5%, вознаграждение депозитарию и прочим агентам — 0,5%, прочие расходы — 15%. Участники активно обсуждали, что означает статья о «прочих расходах» в размере 15% и насколько это законно. Один из участников отметил, что эта цифра представляет собой предел расходов, необходимый для возможности проведения ремонтных работ внутри фонда.
• Неясность формулировок в документах фондов. Инвесторы критиковали расплывчатость терминологии в правилах управления. Было предложено вместо общей фразы «прочие расходы» использовать конкретные формулировки типа «ремонтные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием зданий и строений». Участники отметили, что разные УК по-разному интерпретируют требования законодательства: одни не выкладывают информацию на сайт, ссылаясь на запреты, другие размещают полные данные и утверждают, что это допускается.
• Расширение партнерства ВИМ Сбережения. УК «ВИМ Сбережения» начала сотрудничество с АО «Сургутнефтегазбанк». Клиенты банка получили возможность приобрести паи двух закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости под управлением этой УК — ЗПИФН «ВИМ РД 3» и ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость». Один из участников заметил, что на биржу фонды пока не очень хотят выходить.
• Вопросы о страховании недвижимости. Инвесторы обсуждали детали страхования имущества в составе фондов, включая защиту от беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Один участник поднял вопрос о том, предусмотрено ли договором страхования покрытие «момента простоя» — то есть застрахованы ли сами арендные платежи при невозможности использования объекта, будут ли выплаты продолжаться и до какого этапа восстановления.
• Отсутствие информации о сроках действия фондов. Инвестор поднял проблему: на сайте управляющей компании и в открытых источниках отсутствует информация о сроке действия фондов и датах их формирования. Участник отметил, что это создает неопределенность при планировании долгосрочных инвестиций — инвестор может рассчитывать на долгосроковое вложение, а фонд может закрыться через полгода.

Какие фонды обсуждали

• ЗПИФ-н «ВИМ РД 3» — получил листинг на Мосбирже, начал торговаться с 13 сентября. Фонд доступен также через партнерство с Сургутнефтегазбанком.
• ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» — закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением УК «ВИМ Сбережения», доступен клиентам Сургутнефтегазбанка.

Вопросы без ответа

• Какой конкретно пункт статьи 41 Федерального закона № 156-ФЗ регламентирует формулировку расходов фондов?
• Почему управляющие компании по-разному интерпретируют требования к раскрытию информации о сроках действия фондов?
• Предусмотрено ли в договорах страхования покрытие момента простоя и арендных платежей при повреждении застрахованного имущества, и на какой период распространяется такое покрытие?