Инвесторы ЗПИФ обсуждали склады, голосование по Максу и доходность фондов — 20 сентября 2026

20 сентября в чате инвесторов в ЗПИФ недвижимости развернулась активная дискуссия о квартальных отчётах, голосовании по фондам и рисках, связанных с объектами недвижимости в портфелях фондов.

Главные темы дня

• Квартальные отчёты в СберИнвестициях. Участники отметили, что платформа СберИнвестиции теперь предоставляет доступ к квартальным отчётам фондов недвижимости, что позволяет инвесторам получать более актуальную информацию о составе портфелей. В частности, обсуждалось изменение структуры портфеля СКН — в фонде больше нет облигаций, остались только паи.
• Голосование по фонду Макс. Инвесторы обсуждали процедуру голосования по 11 вопросам в фонде Макс. Было уточнено, что для получения паев, входящих в фонд, необходимо ответить «за» на все одиннадцать вопросов. Если ответить «против» хотя бы на один вопрос, это будет засчитано как голос против перевода фонда в интервальный режим.
• Инцидент со складом и уточнение информации. Участники обсуждали уничтожение склада компании ООО Современные Складские Технологии. Возникла путаница относительно того, в какой ЗПИФ входит этот объект. Один участник предположил, что это АБ7, однако другой инвестор уточнил, что в Современный 7 нет складов в селе Софьино, и призвал избегать распространения недостоверной информации.
• Риски складских активов и доходность. Инвесторы обсуждали стратегию фондов, владеющих складами. Высказывалось мнение, что уничтожение складов может рассматриваться как способ конвертации активов в денежные средства через страховые выплаты. Один участник отметил, что это может работать как арбитраж, но выразил предпочтение пассивному доходу от аренды без резких колебаний стоимости. Другой инвестор указал, что при условии прекращения атак на склады и сохранении объектов, доходность может стабилизироваться на уровне около 8%, как на торговых центрах.
• Сравнение доходности фондов. Участники сравнивали перспективы доходности разных фондов недвижимости. Упоминалось, что в фондах Триумф и МВ доходности могут быть выше, чем в складских активах.
• Ожидание первых выплат по Современной коллекции. Инвесторы интересовались информацией о доходности фонда Современная коллекция. Было уточнено, что первые выплаты ожидаются в октябре или ноябре, поэтому судить о доходности пока рано. Минимальный период ожидания составляет полгода.

Какие фонды обсуждали

• СКН — обсуждалось изменение структуры портфеля, исчезновение облигаций и появление паев.
• Цефей — упоминался как погасившийся фонд, возможно, проданный другим структурам.
• Современный 3 — ссылались на отчёт, датированный периодом до покупки двух торговых центров.
• Макс — активно обсуждалась процедура голосования по 11 вопросам для перевода фонда в интервальный режим.
• АБ7 — предположительно связывали со складом ООО Современные Складские Технологии, хотя позже это было оспорено.
• Современный 7 — уточнялось, что в этом фонде нет складов в селе Софьино.
• Триумф и МВ — упоминались как фонды с потенциально более высокой доходностью.
• Современная коллекция — обсуждались ожидания первых выплат и сроки получения информации о доходности.

Вопросы без ответа

• Какова точная связь между ООО Современные Складские Технологии и фондами недвижимости, и в какой именно ЗПИФ входит уничтоженный склад?
• Когда именно начнутся первые выплаты по фонду Современная коллекция — в октябре или в ноябре?
• Какова будет реальная доходность фонда Современная коллекция после получения первых выплат?