Как купить и продать пай ЗПИФ

Пошагово: биржевые фонды — через брокера, внебиржевые — через УК. И почему лимитная заявка — обязательное правило

Как купить биржевой ЗПИФ — за 4 шага

Паи биржевых ЗПИФ недвижимости торгуются на Московской бирже — купить их можно через любого брокера: Т-Инвестиции, Сбер, ВТБ, Альфа, БКС, Финам и других. Отдельного счета у управляющей компании не нужно.

Откройте брокерский счет (если еще нет) — в приложении любого брокера, обычно за 5–10 минут.
Найдите фонд по названию или ISIN — точные ISIN всех фондов есть в нашей таблице. Для части фондов брокер попросит пройти короткое тестирование (это тест на понимание инструмента, не экзамен), а фонды для квалифицированных инвесторов доступны только со статусом квала.
Выставьте ЛИМИТНУЮ заявку — укажите цену, по которой готовы купить. Подробнее ниже — это самое важное правило.
Дождитесь исполнения. Паи зачислятся на счет, и вы начнете получать выплаты фонда — они приходят на брокерский счет уже за вычетом налога.

⚠️ Главное правило: только лимитные заявки

У ЗПИФ недвижимости ликвидность заметно ниже, чем у популярных акций: в биржевом «стакане» бывает мало заявок, а разница между ценой покупки и продажи (спред) — большая. Рыночная заявка («купить по любой цене») может исполниться на несколько процентов дороже справедливой цены — вы просто подарите эти деньги рынку. То же при продаже: рыночная заявка «продавит» цену вниз.

Как правильно: посмотрите текущую цену и РСП фонда в таблице, выставьте лимитную заявку по своей цене — и спокойно ждите. Не гонитесь за мгновенным исполнением: лучше купить на 1–2% дешевле, чем переплатить из-за спешки. Крупную сумму разбивайте на несколько заявок.

Как купить внебиржевой ЗПИФ

Часть фондов не торгуется на бирже — их паи покупаются напрямую через управляющую компанию: оставляете заявку на сайте УК, проходите идентификацию, подписываете документы и оплачиваете паи при формировании фонда или допвыпуске. Минимальный порог у таких фондов обычно выше (от сотен тысяч рублей), а продать паи до окончания срока фонда сложнее — уточняйте условия выхода в правилах фонда (ПДУ) до покупки.

Как продать пай ЗПИФ

Биржевой фонд — продается через того же брокера: выставляете лимитную заявку по своей цене. При низкой ликвидности исполнение может занять время — это нормально. Налог с прибыли от продажи брокер удержит автоматически.
Внебиржевой фонд — продажа возможна на внебиржевом рынке (по договору купли-продажи другому инвестору) или через механизм, прописанный в ПДУ. Иногда УК помогает найти покупателя.
Закрытие фонда — когда срок фонда истекает, УК продает объекты, и деньги выплачиваются пайщикам автоматически. Продавать ничего не нужно — но следите за сроком фонда (колонка «Срок жизни фонда» в таблице).
Держали 3+ года? Возможна льгота долгосрочного владения — налог с прибыли от продажи можно не платить. Подробно — в статье о налогах ЗПИФ.

Что дальше

Выберите фонд в рейтинге ЗПИФ недвижимости, сравните кандидатов бок-о-бок, проверьте даты ближайших выплат — и добавьте покупку в личный кабинет, чтобы автоматически считать доходность своего портфеля.

Материал носит образовательный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.