ВИМ РД (30% годовых?) — разбираем 2 сценария
По ВИМ РД я жду примерно 30% годовых. Ниже разбираю два сценария — закрытие фонда и продление. Оба варианта меня устраивают, и дальше объясню почему.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
1. Продление фонда
Позицию я набирал ещё ниже — совсем недавно была такая возможность. Но и сейчас цена кажется мне интересной, и я продолжаю набирать.
Ключевой момент: при продлении фонда ВИМ обязан выкупить паи у несогласных по РСП. Как на этом заработать?
Обзор рынка коммерческой недвижимости: итоги I полугодия 2026
Я собрал в одну картину то, что за последнее время выпустили консалтинговые компании и фонды. Рынок меняется по сегментам по-разному: склады падают, офисы растут, дата-центры тоже растут, ТЦ находятся под ударом.
Все данные помечены источниками. Пока сводил данные, наткнулся на четыре места, где консультанты друг с другом не сходятся — иногда вдвое. Про них отдельный разговор в конце.
Коротко о главном
Если коротко
Склады впервые за годы стали рынком арендатора: вакансия ползёт вверх, ставки вниз, а в июле к экономике добавились прилёты по логистике. Офисы живут в другой реальности — там дефицит и ставки растут. Дата-центры дорожают двузначными темпами просто потому, что их мало. Торговля стоит на месте. А общий объём инвестиций в недвижимость свалился до минимума с 2022 года. Всё это происходит одновременно, на одном рынке.
Обзор подготовлен по открытым публикациям консалтинговых компаний и управляющих компаний. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные актуальны на 7 августа 2026.