Top.Mail.Ru

Статьи и гиды по ЗПИФ

Полный список материалов сайта — 103 статей и инструментов о фондах недвижимости: от «что такое ЗПИФ» до подборок по сегментам и разборов конкретных фондов.

🧭 Куда вложить деньги

Главный гид: сравнение всех способов, риски и с чего начать

Куда вложить деньги в 2026

Вклад, ОФЗ, акции, недвижимость — доходность и риски. Отдельно: без риска, пассивный доход, для начинающих

📖 Гид инвестора

База: как устроены ЗПИФ недвижимости и как ими пользоваться

Что такое ЗПИФ простыми словами

Как устроен фонд недвижимости, откуда берется доход и что покупает пайщик

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Способы вложиться, доходность, плюсы и минусы и самый доступный вход

Как купить и продать пай ЗПИФ

Пошагово: брокер, поиск по тикеру, заявка, комиссии и нюансы ликвидности

Налоги ЗПИФ

НДФЛ с выплат и с продажи, кто удерживает налог и как платить меньше

Льгота 3 года (ЛДВ)

Как не платить НДФЛ с роста цены пая при владении от трех лет

Расчётная стоимость пая (РСП)

Что такое РСП, чем отличается от биржевой цены и как читать дисконт

Погашение паёв ЗПИФ

Что происходит в конце срока фонда и как получить деньги

Комбинированный ЗПИФ

Чем комбинированные фонды отличаются от рентных и что это значит для инвестора

Как получить статус квалифицированного инвестора

Требования, способы подтверждения и зачем квалам больше фондов

Словарь ЗПИФ

СЧА, РСП, отсечка, ПДУ и другие термины — коротко и по делу

Как пользоваться сервисом

Что умеет vsezpif.ru: рейтинг, портфель, алерты, сравнение

Почему падают паи ЗПИФ

Рыночная волатильность, разовые выплаты и реальные причины — когда паниковать не нужно

Личные фонды: создание, налоги, наследование

Разбор с экспертом: чем личный фонд отличается от ЗПИФ и ООО, сколько стоит и как работает наследование — с видео

Страховка склада от БПЛА: застрахованы ли объекты ЗПИФ

Официальные ответы УК Парус, Акцент, ВИМ, Активо и Рентал ПРО: что покрывает страховка, простой аренды и роль государственной РНПК

⚖️ Что выбрать

Честные сравнения ЗПИФ с альтернативами

Вклад или ЗПИФ

Сравнение с актуальными ставками депозитов и калькулятором доходности

Квартира под сдачу или ЗПИФ

Реальная доходность квартиры со всеми расходами против фонда недвижимости

Облигации или ЗПИФ

Купон против арендного потока: риски, налоги, что когда выгоднее

Акции или ЗПИФ

Волатильность рынка акций против стабильной аренды недвижимости

REIT и ЗПИФ — в чем разница

Американские фонды недвижимости и их российский аналог: доступность и налоги

Готовый арендный бизнес или ЗПИФ

Купить помещение с арендатором самому или через фонд

Инвестиции в гостиницы или ЗПИФ

Отельный бизнес против рентной недвижимости

Цифровые метры (Самолёт) или ЗПИФ

ЦФА на новостройки против готовой арендной недвижимости

Купить готовый арендный бизнес или ЗПИФ

ГАБ с арендатором: на что смотреть, риски и альтернатива через фонд

📋 Подборки фондов

Живые списки с ценами и доходностью — обновляются автоматически

Лучшие ЗПИФ по доходности

Топ фондов по полной доходности: выплаты плюс рост пая

Крупнейшие ЗПИФ

Самые большие фонды по стоимости чистых активов

ЗПИФ с дисконтом к РСП

Фонды, которые торгуются дешевле расчётной стоимости пая

ЗПИФ с ежемесячными выплатами

Фонды, которые платят каждый месяц

ЗПИФ для неквалов

Фонды, доступные без статуса квалифицированного инвестора

ЗПИФ для квалов

Фонды только для квалифицированных инвесторов

ЗПИФ с низким порогом входа

Паи до 2 000 ₽ — можно начать с небольшой суммы

Складские ЗПИФ

Фонды складов и логистических комплексов

ЗПИФ на офисы

Фонды офисной недвижимости класса А

ЗПИФ на торговые центры

Фонды торговой недвижимости

ЗПИФ на дата-центры (ЦОД)

Фонды центров обработки данных

ЗПИФ на квартиры

Фонды жилой недвижимости и апартаментов

ЗПИФ Light Industrial

Фонды индустриальных и промышленных парков

ЗПИФ на термальные комплексы

Фонды термальных курортов

Девелоперские ЗПИФ

Фонды, которые строят и продают объекты

🏢 По управляющим компаниям

Все фонды каждой УК: линейки, особенности, честные разборы

ЗПИФ Парус

Крупнейшая линейка рентных фондов: склады, БЦ, торговые центры

ЗПИФ СФН (Сбер)

Современные фонды недвижимости: гигантские складские портфели

ЗПИФ ВИМ (ВТБ)

Рентный доход, РД 2, РД ПРО: склады и офисы

ЗПИФ Активо

Платформа Активо: торговые центры и склады

ЗПИФ Акцент

Фонды торговой и складской недвижимости

ЗПИФ Велес

Атриум, Перловский и другие фонды Велес Траст

ЗПИФ Т-Капитал

Фонды Т-Банка и налог на матвыгоду по внебиржевым паям

ЗПИФ Альфа-Капитал

Промышленные парки, Складская коллекция и история Арендных потоков

🛠 Инструменты

Посчитать, сравнить и не пропустить выплату

Сравнение фондов

До четырех фондов бок о бок по всем параметрам

Калькулятор доходности

Сколько вложить для желаемого дохода в месяц + реинвестирование

Календарь выплат ЗПИФ

Ближайшие отсечки и дивиденды всех фондов

Скринер недооценки к РСП

Какие фонды сейчас дешевле своего среднего дисконта (нужна регистрация)

💬 Дайджесты чата «Все ЗПИФ»

О чём говорят 1000+ инвесторов: саммари обсуждений каждый день и подкаст раз в неделю

Все выпуски дайджеста чата

Архив: ежедневные текстовые саммари и еженедельный аудио-подкаст

Неделя в чате: 10.08–16.08.2026

Итоги недели + аудио-подкаст

Неделя в чате: 03.08–09.08.2026

Итоги недели + аудио-подкаст

🏦 Страницы фондов

Карточка каждого ЗПИФ: цена пая, история выплат, РСП и дисконт, графики — обновляются автоматически

ЗПИФ Рентал ПРО А Класс Капитал
ЗПИФ АКЦЕНТ ФОНД IV АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ
ЗПИФ Акцент 5 АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ
ЗПИФ Активо 20 Альфа-Капитал
ЗПИФ Активо 21 Альфа-Капитал
ЗПИФ Активо 22 Альфа-Капитал
ЗПИФ Активо флиппинг Альфа-Капитал
ЗПИФ ВИМ РД ВТБ ВИМ
ЗПИФ ВИМ РД 2 ВТБ ВИМ
ЗПИФ ВИМ РД 3 ВТБ ВИМ
ЗПИФ ЗПИФ ДОМ.РФ ДОМ.РФ Управление активами
ЗПИФ Термолэнд Капитал Долгосрочные инвестиции
ЗПИФ Авиум ТЕТИС Кэпитал
ЗПИФ Термы Бора-Бора Центротраст

Материалы носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.