Страховка склада от БПЛА: застрахованы ли объекты ЗПИФ и кем
Официальные ответы управляющих компаний после атак дронов на склады: что покрывает страхование, кто страховщик и что будет с выплатами пайщикам
Короткий ответ: да, объекты рентных ЗПИФ недвижимости застрахованы — на 100% стоимости, включая ущерб от БПЛА. После атак дронов на склады Wildberries мы напрямую спросили управляющие компании крупнейших фондов, действует ли у них страховка склада на такой случай. Все опрошенные УК — Парус, Акцент Капитал, ВИМ, Активо и Рентал ПРО — подтвердили: страхование покрывает и повреждение зданий (в том числе от беспилотников и работы ПВО), и потерю арендного дохода на время восстановления. Ниже — детали по каждой УК и подводные камни.
Что случилось и почему все заговорили о страховке складов
В июле 2026 года БПЛА атаковали логистические комплексы Wildberries в Электростали и Котовске, позже пострадали склады в Подольске — суммарно повреждено порядка 7% логистических мощностей РВБ, оценки ущерба доходили до десятков миллиардов рублей. Рынок отреагировал мгновенно: паи складских ЗПИФ на Мосбирже открылись падением на 5–10% (Парус-Лог −7,2%, Парус-СБЛ до −13,5% в моменте).
Паника понятна: склад — это и есть актив фонда. Но ключевой вопрос не «может ли прилететь», а застрахован ли объект и заплатит ли страховая.
Как устроено страхование склада в ЗПИФ
- Страхователь — управляющая компания фонда; премия платится из имущества фонда (для пайщика это обычный операционный расход);
- Страховщики — крупные компании (например, объекты фондов Акцент Капитал застрахованы в СОГАЗ);
- Что покрывается — конструктив и отделка здания, а в большинстве договоров также перерыв в деятельности: страховая компенсирует выпадающие арендные платежи, пока объект восстанавливают;
- Перестрахование — крупные имущественные риски перестрахованы через государственную РНПК (структура Банка России), поэтому платёжеспособность по большому убытку обеспечена.
Что ответили управляющие компании
Комментарии приводим дословно, без редактуры — так, как их прислали управляющие компании.
«Все объекты недвижимости, входящие в состав ЗПИФ Accent, застрахованы по максимально широкому объему рисков, который предусмотрен действующим законодательством и доступен на российском страховом рынке. Договор заключен с крупнейшим российским страховщиком АО «СОГАЗ».
В частности, договоры страхования прямо предусматривают покрытие ущерба, причиненного беспилотными летательными аппаратами (БПЛА), а также последствиями работы средств противовоздушной обороны (ПВО), если такие события привели к повреждению застрахованного имущества. Кроме того, договоры страхования предусматривают покрытие риска временной потери арендного дохода на период восстановления объекта.
Мы регулярно актуализируем страховое покрытие с учетом изменений рыночной практики и доступных страховых продуктов, чтобы обеспечить максимально возможную в текущих условиях защиту интересов наших пайщиков».
«Объекты недвижимости в фондах PARUS застрахованы от риска утраты и повреждения имущества. В договорах страхования предусмотрено покрытие риска террористического акта и падения БПЛА.
Если произошедшее событие в установленном законом порядке будет квалифицировано как террористический акт (ст. 205 УК РФ), страховое возмещение осуществляется в соответствии с условиями договора страхования.
Кроме того, договоры страхования предусматривают покрытие риска временной потери арендного дохода на период восстановления объекта.
О процедуре:
На место выезжают профильные специалисты и фиксируют обстоятельства произошедшего. Материалы передаются в страховую компанию для рассмотрения. Если случай признан страховым, начинается выплата страхового возмещения, включая расходы на восстановление объекта и компенсацию временной потери арендного дохода.
После этого начинается восстановление объекта. Построить склад с нуля — это занимает 9-12 месяцев, восстановить — в зависимости от степени повреждения.
Параллельно, в зависимости от ситуации (объема резервов у фонда, договоренности с арендатором, сроков согласования выплат по страховке на восстановление и компенсацию потери арендного потока) принимается решение, как и когда будут выплачиваться арендные выплаты».
«В фондах под управлением ВИМ Сбережения так же предусмотрены риски связанные с террористическими актами, в том числе БПЛА. Так же предусмотрен риск перерыва в деятельности в результате страхового события, который покрывает арендные выплаты».
«Все объекты недвижимости, входящие в состав фондов линейки Активо, застрахованы.
Договоры страхования включают все базовые риски, а также риск возникновения ущерба в результате террористических актов и/или диверсий.
При возникновении страхового события важно, какая квалификация произошедшего дается уполномоченными государственными органами. До сих пор происшествия с атаками БПЛА в РФ в большинстве случаев признавались в соответствии со ст. 205 УК РФ как террористический акт или в соответствии со ст. 281 УК РФ как диверсия. В этих случаях страховое возмещение осуществляется без исключений в соответствии с условиями договора страхования».
«При заключении договоров страхования в отношении объектов, входящих в состав имущества паевого инвестиционного фонда, управляющая компания действует в наилучших интересах владельцев инвестиционных паев. Условия страхования определяются применительно к каждому конкретному объекту с учетом его характеристик и специфики.
Договоры страхования предусматривают покрытие риска террористического акта, включая причинение ущерба в результате террористического акта с использованием беспилотного воздушного судна, в пределах и на условиях, установленных соответствующим договором страхования.
Напоминаем, что в настоящее время в состав имущества фонда входят три объекта на этапе строительства – вышеуказанные риски несет девелопер».
Подводные камни: что может пойти не так
- Квалификация события. Выплата привязана к официальной квалификации (теракт/диверсия). Пока практика в пользу пайщиков, но каждая выплата зависит от документов по конкретному случаю;
- Сроки. Урегулирование крупного убытка и восстановление склада могут занять 9–12 месяцев — все это время фонд живёт на страховое покрытие простоя;
- Рост тарифов. Если атаки станут систематическими, страховка складов от БПЛА подорожает, а исключения ужесточатся — это снизит чистые выплаты фондов. Это главный долгосрочный риск.
Что делать пайщику
Продавать паи в панике по −10% — худший вариант: страховое покрытие подтверждено всеми крупными УК, а платёжеспособность страховщиков перестрахована государственной РНПК. Разумная стратегия — не паниковать, понимать риск при новых покупках и при желании докупать поэтапно. Сравнить складские фонды по доходности и дисконту можно в подборке складских ЗПИФ и в общем рейтинге фондов.
Частые вопросы про страховку складов
Да. После атак дронов на склады Wildberries все крупные управляющие компании рентных ЗПИФ (Парус, Акцент Капитал, ВИМ, Активо, Рентал ПРО) официально подтвердили: объекты фондов застрахованы на 100% стоимости, и договоры страхования включают покрытие ущерба от террористических актов и беспилотных летательных аппаратов, включая последствия работы ПВО.
Страхователем выступает управляющая компания фонда, страховщиками — крупные страховые компании (например, у фондов Акцент Капитал — СОГАЗ). Страховая премия оплачивается из имущества фонда как обычный операционный расход — отдельно пайщику платить ничего не нужно.
В большинстве договоров — да, если событие официально квалифицировано (обычно как теракт или диверсия по законодательству РФ). УК отмечают, что практически все известные случаи прилётов БПЛА по складам квалифицировались именно так, что запускает выплату страхового возмещения по условиям договора.
Помимо страхования самого здания, договоры фондов включают покрытие потери арендного дохода на время восстановления (business interruption). То есть страховая компенсирует и ремонт, и выпадающие арендные платежи — за счёт этого фонды рассчитывают сохранять выплаты пайщикам. Нюанс: урегулирование крупного убытка может занять 9–12 месяцев.
РНПК — Российская национальная перестраховочная компания, государственный перестраховщик (дочка Банка России). Крупные имущественные риски, включая склады ЗПИФ, перестрахованы через РНПК. Это означает, что платёжеспособность по крупному убытку фактически обеспечена государством — страховая не «лопнет» от одной большой выплаты.
Если атаки станут систематическими — да: страховщики поднимут тарифы и расширят исключения, а рост расходов на страхование в конечном счёте снизит чистый доход фондов и выплаты пайщикам. Это главный долгосрочный риск темы, за которым стоит следить.
Первоисточники: разбор в нашем Telegram-канале «Всё о ЗПИФ» и пост на Смартлабе с полными комментариями управляющих компаний.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия страхования конкретных объектов определяются договорами фондов.