Календарь выплат ЗПИФ недвижимости

Как работают выплаты ЗПИФ недвижимости

ЗПИФ недвижимости собирают арендные платежи с объектов (складов, офисов, торговых центров) и распределяют доход между пайщиками — по сути это «дивиденды» фондов недвижимости. Чтобы получить выплату, достаточно владеть паем на дату отсечки (дату фиксации реестра пайщиков): продать пай можно уже на следующий день, выплата все равно придет. Деньги поступают на брокерский счет обычно в течение 10–25 рабочих дней после отсечки.

Большинство фондов платят ежемесячно, часть — раз в квартал. Суммы в календаре указаны на 1 пай и до НДФЛ (налог 13–15% удерживается автоматически). Точные даты и размеры выплат фонды объявляют заранее — наш календарь оценивает их по последним фактическим выплатам и периодичности, поэтому даты со значком «~» ориентировочные. Сравнить фонды по доходности можно в рейтинге ЗПИФ по доходности, а полный список — в таблице фондов недвижимости.

Дивиденды ЗПИФ — чем отличаются от дивидендов акций

«Дивиденды ЗПИФ» — привычное, но юридически неточное название: формально фонд выплачивает пайщикам доход по инвестиционным паям, а не дивиденды. На практике разница в пользу пайщика: дивиденды акций компания платит из прибыли по решению акционеров и может отменить, а рентный ЗПИФ обязан распределять арендный доход по правилам фонда (ПДУ) — поэтому дивиденды ЗПИФ недвижимости обычно стабильнее и предсказуемее дивидендов акций.

Ещё одно отличие — периодичность: по акциям дивиденды чаще всего платят 1–2 раза в год, а большинство ЗПИФ недвижимости перечисляют доход ежемесячно. Налог тот же — НДФЛ 13–15%, брокер или УК удерживают его автоматически при выплате. Подробнее о налогах — в статье «Налоги ЗПИФ», фонды с ежемесячными дивидендами — в отдельной подборке.