Top.Mail.Ru
AllofZBIF
Фонды недвижимости Проект Евгения Воронина

ЗПИФ Альфа-Капитал — все фонды

Биржевые фонды недвижимости УК «Альфа-Капитал»: индустриальные парки и склады

Telegram
MAX
Данные обновляются автоматически. Последнее обновление: 2026-08-17 22:19:52

В таблице — биржевые ЗПИФ недвижимости УК «Альфа-Капитал»: фильтр по управляющей компании уже включен. Это девелоперская линейка «Промышленные парки» (light industrial, для квалов) и рентно-ростовой фонд «Складская коллекция 2» (для всех, ежеквартальные выплаты). Про внебиржевые фонды и историю закрытых «Арендных потоков» — под таблицей.

Pro подписка

Все данные и инструменты сервиса
из 41 фондов
—
—
—
—
👉 Таблица прокручивается вбок
Отображаемые фонды
💡 Снимите галочку с фондов, которые не хотите видеть в таблице — выбор сохранится
Отображаемые колонки
💡 Порядок колонок можно менять, перетаскивая их заголовки в таблице
Название
Цена пая
Выплат в год
Выплата до налога
% до налога/год
После налога
] Считается ставка НДФЛ 13%
Скринер недооценки
] Сравниваем текущий дисконт каждого фонда к расчётной стоимости пая (РСП) с его собственным средним за последние полгода. Если фонд сейчас заметно дешевле своей нормы — возможно, рынок дает точку входа
% в месяц после налога
% в год после налога
% за последний год
] Берем все выплаты за год и считаем доходность к текущей цене пая (если выплаты были не весь год - экстраполируем первую выплату на год)
Выплаты за последний год
] Если выплаты были не весь год - экстраполируем первую выплату на год
% за год: выплаты + тело
] Полная доходность за последний год: выплаты + изменение цены пая, к цене пая год назад. Если фонд торгуется меньше года — данных нет
Расчётная стоимость пая
] Независимый оценщик рассчитывает СЧА (Стоимость всех чистых активов), далее сумма активо делится на количество паев и получается расчетная цена пая
Отклонение от РСП (дисконт) %
] На сколько сейчас пай торгуется ниже или выше стоимости чистых активов в перерасчете на один пай. Зеленые значения — пай торгуется ниже СЧА (дисконт), красные — выше СЧА (премия)
Прогноз IRR / индексация
] IRR — «ставка вклада», которой равноценна покупка пая по текущей цене: учитывает будущие выплаты по финмодели УК, их рост по годам и продажу пая в конце горизонта. Цену продажи считаем по постоянному капрейту (капрейт = годовая выплата сейчас ÷ цена пая; пример: пай 1 000 ₽ с выплатой 100 ₽/год — капрейт 10%; вырастет выплата до 200 ₽/год — цена пая при том же капрейте 2 000 ₽). Вторая строка — средняя индексация (рост) выплат по годам из модели. Выплаты до НДФЛ, прогноз УК не гарантирован. Подробный разбор — на странице фонда. Есть для фондов Парус, ВИМ, Акцент, Активо и Термолэнд; где модели нет — целевая доходность, которую заявляет сама УК
Выбор автора
] Субъективное мнение автора о привлекательности фонда, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Мнение автора
] Ключевые плюсы и минусы фонда по мнению автора, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Дата отсечки
] Ближайшая дата отсечки (фиксации реестра под выплату). Если будущая дата еще не опубликована — оценка по последней отсечке и периодичности выплат
Для квалиф.
] Фонд для инвесторов со статусом квалифицированной инвестора или нет
Содержание
ISIN
] Код ценной бумаги, по которому его можно найти на бирже
Управляющая компания
Комиссии УК
] Вознаграждение управляющей компании и инфраструктуры (спецдепозитарий, регистратор и др.) по правилам фонда (ПДУ). Комиссии уже учтены в выплатах — отдельно с пайщика не списываются
Стабильность
] Стабильность выплат, насколько одинаковые суммы выплат приходят или сумма выплат "плавает" сильно больше/меньше
Индексация
] Индексация аренды, на сколько растет аренда на объекте каждый год
Срок жизни фонда
] Когда заканчивается срок фонда (далее он может быть закрыт или продлен). В случае закрытия объекты продаются, а полученная сумма выплачивается пайщикам фонда. Клик — сортировка по сроку до закрытия
Ссылка на УК
СЧА (млн.руб)
] Стоимость чистых активов, независимый оценщик рассчитывает СЧА (Стоимость всех чистых активов внутри фонда)
Объем торгов (млн.руб)
] Средний дневной объем торгов на основе данных за последний месяц
Маркет-мейкер
] Есть ли у фонда маркет-мейкер — участник торгов, который поддерживает котировки и ликвидность пая на бирже
Основные арендаторы
Количество объектов
Долговая нагрузка к СЧА
] Сколько кредитов у фонда относительно стоимости его чистых активов. Кредитное плечо ускоряет рост доходности, но повышает риски: обслуживание долга при высоких ставках снижает выплаты пайщикам
Документы
] Документы фонда: правила доверительного управления (ПДУ), отчеты об оценке, отчетность

Линейка фондов недвижимости Альфа-Капитал

«Альфа-Капитал» — одна из крупнейших УК России, и в недвижимости у неё две биржевые стратегии. Первая — девелопмент light industrial: фонды «Промышленные парки» и «Промышленные парки 2» строят небольшие производственно-складские объекты и зарабатывают на их продаже (цикл ~1,5 года, только для квалов, выплаты по мере продаж). Вторая — склады класса А: «Складская коллекция 2» доступна без статуса квала и платит доход ежеквартально (за 1 кв. 2026 — 30,64 ₽ на пай). Примечательно: все три фонда сейчас торгуются с заметным дисконтом к расчётной стоимости пая — они есть в нашей подборке ЗПИФ с дисконтом.

Внебиржевые фонды Альфа-Капитал

Часть фондов УК не торгуется на бирже — купить их можно только через Альфа-Инвестиции: «Складская коллекция» (первый фонд складской линейки), «Южные метры» (жилая недвижимость юга России — ставка на рост стоимости, а не ренту) и «Альфа Коллекция» (коммерческая недвижимость). У внебиржевого формата ниже ликвидность, а при покупке паёв дешевле расчётной стоимости возможен налог на материальную выгоду — мы разбирали его на примере фондов Т-Капитала.

Отдельная история — фонды линейки Активо (Активо 20, 21, 22 и другие): юридически ими тоже управляет УК «Альфа-Капитал», но по сути это продукты платформы Активо — мы показываем их отдельной группой.

Честно про закрытые «Арендные потоки»

У Альфа-Капитала есть и неудачный опыт в недвижимости: стрит-ритейл фонды «Арендный поток» и «Арендный поток-2» (помещения с «Пятёрочками») завершили работу в 2026 году, распродав активы с убытком — по оценкам, пайщики первого фонда потеряли до 29% вложений. Причина — не сегмент стрит-ритейла как таковой, а качество купленных объектов: слабые локации и завышенные арендные ставки, заложенные ещё при формировании портфеля. Для инвестора это важный урок: смотрите не на бренд УК, а на конкретные объекты, арендаторов и цену входа — эти данные по каждому фонду есть на его странице в нашем рейтинге.

Сравнить фонды Альфа-Капитала с конкурентами — в рейтинге ЗПИФ и сравнении фондов; складской сегмент целиком — в подборке складских ЗПИФ. Данные обновляются автоматически.