ЗПИФ с низким порогом входа
Фонды недвижимости с ценой пая до 2 000 ₽ — начать можно с минимальной суммы
Распространённый миф — что инвестиции в недвижимость начинаются с миллионов. В таблице — ЗПИФ недвижимости с паем до 2 000 ₽: купить их может любой, у кого есть брокерский счёт. Цены обновляются автоматически по данным Московской биржи.
| Фонд | Цена пая | % до налога / год | Сегмент | Доступ |
|---|---|---|---|---|
|
СФН Современный 9
RU000A1099U0
|
6,68 ₽ | — | Склады | для всех |
|
СФН Современный 8
RU000A1078J7
|
108,45 ₽ | 9,80% | Склады класса А | для всех |
|
Парус-Нино
RU000A10BBS6
|
742,00 ₽ | 15,17% | Склад ОЗОН | для квалов |
|
Парус ЗОЛЯ
RU000A10CFM8
|
799,00 ₽ | 12,96% | Склад | для квалов |
|
Парус-Крас
RU000A108UH0
|
830,00 ₽ | 13,82% | Склады | для квалов |
|
Парус-Триумф
XTRIUMF
|
845,00 ₽ | 12,36% | ТЦ в Саратове | для квалов |
|
Альфа Промышленные парки 2
RU000A10A489
|
880,00 ₽ | — | Light industrial (девелопмент) | для квалов |
|
СФН Современная комм. недвижимость
RU000A104YX8
|
886,00 ₽ | 16,10% | ЦОД, склады | для квалов |
|
СФН Современный арендный бизнес 3
RU000A0ZZ5R2
|
888,00 ₽ | 14,14% | Склады, тц, бц | для квалов |
|
Парус Место Встречи
RU000A10EVE8
|
899,00 ₽ | 11,01% | Районные торговые центры | для квалов |
|
Рентал ПРО
XXXXXX
|
906,00 ₽ | 13,96% | ЦОД, склад | для квалов |
|
Акцент 5
XACCSK
|
912,00 ₽ | 13,49% | Складской комплекс | для всех |
|
Складская коллекция 2
RU000A109GQ8
|
944,00 ₽ | 13,01% | Склады класса А | для всех |
|
Авиум
XAVIUM
|
965,00 ₽ | — | Офисы (девелопмент) | для квалов |
|
Самолет инвестиции в недвижимость
XHOUSE
|
978,00 ₽ | 4,71% | Квартиры под сдачу | для всех |
|
Термолэнд Капитал
RU000A10D814
|
999,50 ₽ | 20,51% | Термальные комплексы | для квалов |
|
ВИМ РД 3
XVIMRD3
|
1 011,18 ₽ | 12,29% | Коммерческая недвижимость | для всех |
|
Парус-Двн
RU000A1068X9
|
1 166,00 ₽ | 9,76% | Офисы | для квалов |
|
Парус-Лог
RU000A105328
|
1 193,00 ₽ | 14,11% | Склады | для квалов |
|
Парус-Норд
RU000A104KU3
|
1 199,00 ₽ | 12,68% | Склады | для квалов |
|
Перловский
RU000A0JWCE7
|
1 325,00 ₽ | 3,40% | ТРЦ | для всех |
|
АКЦЕНТ ФОНД IV
RU000A100WZ5
|
1 391,00 ₽ | 11,50% | ТЦ | для квалов |
|
ВИМ Рентный доход ПРО
RU000A103B62
|
1 410,50 ₽ | 9,64% | Склады +офисы | для квалов |
|
Парус-МАКС
RU000A108VR7
|
1 442,00 ₽ | — | Фонды Паруса | для квалов |
|
Парус-Сбл
RU000A104172
|
1 595,00 ₽ | 10,28% | Склады | для квалов |
С какой суммы можно инвестировать в недвижимость
Минимальная сумма для входа в ЗПИФ — цена одного пая. У фондов из таблицы выше это до 2 000 ₽ — дешевле, чем поход в ресторан. Важно понимать: цена пая ничего не говорит о качестве фонда — это просто то, на сколько частей «нарезан» фонд. Дешёвыми паями удобнее управлять: докупать с каждой зарплаты, ребалансировать портфель, реинвестировать выплаты.
Начинающему инвестору разумно выбрать несколько фондов с разными активами (склады, офисы, торговая недвижимость), проверить доходность и выплаты в сравнении фондов, а учёт вести в личном кабинете — он бесплатный и сам считает доходность и календарь выплат. Как купить пай — пошаговая инструкция.
Частые вопросы
Достаточно цены одного пая — у самых доступных фондов это меньше 1 000 ₽. Плюс комиссия брокера за сделку (обычно 0,05–0,3%). То есть начать инвестировать в недвижимость реально буквально с тысячи рублей.
Нет. Цена пая — просто «нарезка» фонда, она ничего не говорит о качестве: фонд на миллиард может быть нарезан на паи по 1 000 ₽ или по 100 000 ₽. Смотреть нужно на доходность, активы, арендаторов, дисконт к РСП и ликвидность — а не на абсолютную цену пая.
Часть УК сознательно делает крупный номинал — исторически такие фонды ориентировались на состоятельных клиентов банков. На доходность это не влияет, но порог входа поднимает: докупать и ребалансировать портфель дешёвыми паями удобнее.
Выберите 3–5 фондов с паями до 2 000 ₽ из таблицы выше, проверьте их доходность и активы, и докупайте паи регулярно — хоть каждый месяц с зарплаты. Вести учёт и считать доходность удобно в бесплатном личном кабинете на нашем сайте.
Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.