Top.Mail.Ru
AllofZBIF
Фонды недвижимости Проект Евгения Воронина

ЗПИФ СФН (Сбербанк) — все фонды

Фонды УК «Современные Фонды Недвижимости» — крупнейшая линейка ЗПИФ недвижимости в России

Telegram
MAX
Данные обновляются автоматически. Последнее обновление: 2026-08-19 18:02:50

В таблице — все биржевые ЗПИФ УК «Современные Фонды Недвижимости» (СФН), управляющей компании из экосистемы Сбербанка: фильтр по УК уже включён. Сравнивайте цены паёв, выплаты и доходность фондов «Современный 6», «Современный 7», «Современный 8», «Современный 9», «Современная коллекция» и «Современный арендный бизнес». Хотите увидеть фонды всех УК — откройте «Фильтры» и нажмите «Сбросить фильтры».

Pro подписка

Все данные и инструменты сервиса
из 41 фондов
—
—
—
—
👉 Таблица прокручивается вбок
Отображаемые фонды
💡 Снимите галочку с фондов, которые не хотите видеть в таблице — выбор сохранится
Отображаемые колонки
💡 Порядок колонок можно менять, перетаскивая их заголовки в таблице
Название
Цена пая
Выплат в год
Выплата до налога
% до налога/год
После налога
] Считается ставка НДФЛ 13%
Скринер недооценки
] Сравниваем текущий дисконт каждого фонда к расчётной стоимости пая (РСП) с его собственным средним за последние полгода. Если фонд сейчас заметно дешевле своей нормы — возможно, рынок дает точку входа
% в месяц после налога
% в год после налога
% за последний год
] Берем все выплаты за год и считаем доходность к текущей цене пая (если выплаты были не весь год - экстраполируем первую выплату на год)
Выплаты за последний год
] Если выплаты были не весь год - экстраполируем первую выплату на год
% за год: выплаты + тело
] Полная доходность за последний год: выплаты + изменение цены пая, к цене пая год назад. Если фонд торгуется меньше года — данных нет
Расчётная стоимость пая
] Независимый оценщик рассчитывает СЧА (Стоимость всех чистых активов), далее сумма активо делится на количество паев и получается расчетная цена пая
Отклонение от РСП (дисконт) %
] На сколько сейчас пай торгуется ниже или выше стоимости чистых активов в перерасчете на один пай. Зеленые значения — пай торгуется ниже СЧА (дисконт), красные — выше СЧА (премия)
Прогноз IRR / индексация
] IRR — «ставка вклада», которой равноценна покупка пая по текущей цене: учитывает будущие выплаты по финмодели УК, их рост по годам и продажу пая в конце горизонта. Цену продажи считаем по постоянному капрейту (капрейт = годовая выплата сейчас ÷ цена пая; пример: пай 1 000 ₽ с выплатой 100 ₽/год — капрейт 10%; вырастет выплата до 200 ₽/год — цена пая при том же капрейте 2 000 ₽). Вторая строка — средняя индексация (рост) выплат по годам из модели. Выплаты до НДФЛ, прогноз УК не гарантирован. Подробный разбор — на странице фонда. Есть для фондов Парус, ВИМ, Акцент, Активо и Термолэнд; где модели нет — целевая доходность, которую заявляет сама УК
Выбор автора
] Субъективное мнение автора о привлекательности фонда, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Мнение автора
] Ключевые плюсы и минусы фонда по мнению автора, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Дата отсечки
] Ближайшая дата отсечки (фиксации реестра под выплату). Если будущая дата еще не опубликована — оценка по последней отсечке и периодичности выплат
Для квалиф.
] Фонд для инвесторов со статусом квалифицированной инвестора или нет
Содержание
ISIN
] Код ценной бумаги, по которому его можно найти на бирже
Управляющая компания
Комиссии УК
] Вознаграждение управляющей компании и инфраструктуры (спецдепозитарий, регистратор и др.) по правилам фонда (ПДУ). Комиссии уже учтены в выплатах — отдельно с пайщика не списываются
Стабильность
] Стабильность выплат, насколько одинаковые суммы выплат приходят или сумма выплат "плавает" сильно больше/меньше
Индексация
] Индексация аренды, на сколько растет аренда на объекте каждый год
Срок жизни фонда
] Когда заканчивается срок фонда (далее он может быть закрыт или продлен). В случае закрытия объекты продаются, а полученная сумма выплачивается пайщикам фонда. Клик — сортировка по сроку до закрытия
Ссылка на УК
СЧА (млн.руб)
] Стоимость чистых активов, независимый оценщик рассчитывает СЧА (Стоимость всех чистых активов внутри фонда)
Объем торгов (млн.руб)
] Средний дневной объем торгов на основе данных за последний месяц
Маркет-мейкер
] Есть ли у фонда маркет-мейкер — участник торгов, который поддерживает котировки и ликвидность пая на бирже
Основные арендаторы
Количество объектов
Долговая нагрузка к СЧА
] Сколько кредитов у фонда относительно стоимости его чистых активов. Кредитное плечо ускоряет рост доходности, но повышает риски: обслуживание долга при высоких ставках снижает выплаты пайщикам
Документы
] Документы фонда: правила доверительного управления (ПДУ), отчеты об оценке, отчетность

Что такое СФН и при чём тут Сбербанк

СФН — это УК «Современные Фонды Недвижимости», управляющая компания из экосистемы Сбербанка. Под её управлением — крупнейшая в России линейка ЗПИФ недвижимости: по итогам 2025 года совокупная СЧА рыночных фондов СФН составила около 507 млрд рублей, это более половины всего рынка биржевых ЗПИФ недвижимости. Фонды держат склады, торговые центры, офисы и дата-центры на десятки миллиардов рублей, поэтому даже один пай — это доля сразу во многих объектах.

Какие фонды входят в линейку СФН

Все фонды торгуются на Московской бирже: паи можно купить через любого российского брокера так же, как акции. В таблице выше — актуальные цены паёв, размер и даты выплат, расчётная стоимость пая (РСП) и дисконт к ней. Данные обновляются автоматически.

Как выбрать фонд СФН

Фонды линейки отличаются составом активов, поэтому смотрите не только на доходность:

Частые вопросы о фондах СФН

СФН — это Сбербанк?

Да, УК «Современные Фонды Недвижимости» (СФН) входит в экосистему Сбербанка. Это отдельная управляющая компания, которая специализируется на закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости и управляет крупнейшей линейкой таких фондов в России.

Какие ЗПИФ есть у СФН?

Основная линейка — «Современный 6», «Современный 7», «Современный 8» и «Современный 9». Кроме них есть «Современная коллекция», «Современный арендный бизнес 3», «Арендный бизнес 2» и «Современная коммерческая недвижимость». Все они торгуются на Московской бирже, актуальные цены и выплаты — в таблице выше.

Чем фонды СФН отличаются друг от друга?

В первую очередь составом объектов: у фондов разные наборы складов, торговых центров, офисов и дата-центров. Отсюда разная доходность, разный размер выплат и разная чувствительность к ситуации на рынке. Сравнить состав и показатели можно прямо в таблице.

Как купить паи фондов СФН?

Паи торгуются на Московской бирже — купить их можно через любого российского брокера, найдя бумагу по названию или ISIN. Расчёты в рублях, минимальная покупка — один пай. Отдельный счёт в Сбербанке для этого не нужен.

Сколько можно заработать на фондах СФН?

Доход складывается из двух частей: регулярных выплат пайщикам и изменения стоимости самого пая. Выплаты у фондов недвижимости обычно находятся в диапазоне около 10–13% годовых, но полная доходность может быть как выше за счёт роста тела пая, так и ниже, если пай дешевеет. Историческая доходность не гарантирует будущую.