В таблице — все биржевые ЗПИФ УК «ВИМ Инвестиции» (линейка «Рентный доход», группа ВТБ): фильтр по управляющей компании уже включен. Хотите увидеть фонды всех УК — откройте «Фильтры» и нажмите «Сбросить фильтры».
|
Название
|
Цена пая
|
Выплат в год | Выплата до налога |
% до налога/год
|
После налога
Считается ставка НДФЛ 13%
|
Скринер недооценки
Сравниваем текущий дисконт каждого фонда к расчётной стоимости пая (РСП) с его собственным средним за последние полгода. Если фонд сейчас заметно дешевле своей нормы — возможно, рынок дает точку входа
|
% в месяц после налога
|
% в год после налога
|
% за последний год
Берем все выплаты за год и считаем доходность к текущей цене пая (если выплаты были не весь год - экстраполируем первую выплату на год)
|
Выплаты за последний год
Если выплаты были не весь год - экстраполируем первую выплату на год
|
% за год: выплаты + тело
Полная доходность за последний год: выплаты + изменение цены пая, к цене пая год назад. Если фонд торгуется меньше года — данных нет
|
Расчётная стоимость пая
Независимый оценщик рассчитывает СЧА (Стоимость всех чистых активов), далее сумма активо делится на количество паев и получается расчетная цена пая
|
Отклонение от РСП (дисконт) %
На сколько сейчас пай торгуется ниже или выше стоимости чистых активов в перерасчете на один пай. Зеленые значения — пай торгуется ниже СЧА (дисконт), красные — выше СЧА (премия)
|
Прогноз IRR / индексация
IRR — «ставка вклада», которой равноценна покупка пая по текущей цене: учитывает будущие выплаты по финмодели УК, их рост по годам и продажу пая в конце горизонта. Цену продажи считаем по постоянному капрейту (капрейт = годовая выплата сейчас ÷ цена пая; пример: пай 1 000 ₽ с выплатой 100 ₽/год — капрейт 10%; вырастет выплата до 200 ₽/год — цена пая при том же капрейте 2 000 ₽). Вторая строка — средняя индексация (рост) выплат по годам из модели. Выплаты до НДФЛ, прогноз УК не гарантирован. Подробный разбор — на странице фонда. Есть для фондов Парус, ВИМ, Акцент, Активо и Термолэнд; где модели нет — целевая доходность, которую заявляет сама УК
|
Выбор автора
Субъективное мнение автора о привлекательности фонда, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
|
Мнение автора
Ключевые плюсы и минусы фонда по мнению автора, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
|
Дата отсечки
Ближайшая дата отсечки (фиксации реестра под выплату). Если будущая дата еще не опубликована — оценка по последней отсечке и периодичности выплат
|
Для квалиф.
Фонд для инвесторов со статусом квалифицированной инвестора или нет
|
Содержание |
ISIN
Код ценной бумаги, по которому его можно найти на бирже
|
Управляющая компания |
Комиссии УК
Вознаграждение управляющей компании и инфраструктуры (спецдепозитарий, регистратор и др.) по правилам фонда (ПДУ). Комиссии уже учтены в выплатах — отдельно с пайщика не списываются
|
Стабильность
Стабильность выплат, насколько одинаковые суммы выплат приходят или сумма выплат "плавает" сильно больше/меньше
|
Индексация
Индексация аренды, на сколько растет аренда на объекте каждый год
|
Срок жизни фонда
Когда заканчивается срок фонда (далее он может быть закрыт или продлен). В случае закрытия объекты продаются, а полученная сумма выплачивается пайщикам фонда. Клик — сортировка по сроку до закрытия
|
Ссылка на УК |
СЧА (млн.руб)
Стоимость чистых активов, независимый оценщик рассчитывает СЧА (Стоимость всех чистых активов внутри фонда)
|
Объем торгов (млн.руб)
Средний дневной объем торгов на основе данных за последний месяц
|
Маркет-мейкер
Есть ли у фонда маркет-мейкер — участник торгов, который поддерживает котировки и ликвидность пая на бирже
|
Основные арендаторы | Количество объектов |
Долговая нагрузка к СЧА
Сколько кредитов у фонда относительно стоимости его чистых активов. Кредитное плечо ускоряет рост доходности, но повышает риски: обслуживание долга при высоких ставках снижает выплаты пайщикам
|
Документы
Документы фонда: правила доверительного управления (ПДУ), отчеты об оценке, отчетность
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
₽
|
₽
|
%
Разовая выплата от продажи объектов
|
₽
|
Доступно с подпиской PRO |
%
|
%
|
%
|
После регистрации |
₽
|
|
Доступно с подпиской PRO | Доступно с подпиской PRO |
Доступно с подпиской PRO
|
Да Нет |
|
|
|
Доступно с подпиской PRO | Доступно с подпиской PRO | 🔗 — | Доступно с подпиской PRO | Да Нет — | После регистрации | После регистрации | После регистрации |
Показано до из результатов
Фонды ВИМ — линейка «Рентный доход»
УК «ВИМ Инвестиции» (группа ВТБ) управляет фондами линейки «Рентный доход»: РД, РД 2, Рентный доход ПРО — и новым фондом РД 3. В составе старших фондов — крупные складские и офисные объекты, сдающиеся в долгосрочную аренду; доход пайщикам выплачивается регулярно из арендного потока.
ВИМ РД 3 — новый фонд линейки: пай от 1 000 ₽
«Рентный доход 3» — третий рентный фонд ВИМ, правила которого зарегистрированы в ноябре 2025 года. Главное отличие от старших фондов — массовый формат: стоимость пая при формировании всего 1 000 ₽ (у РД и РД 2 паи стоят сотни тысяч рублей), и фонд рассчитан на неквалифицированных инвесторов — купить сможет любой человек с брокерским счётом. Подробный разбор — на странице фонда ВИМ РД 3.
Что уже известно о РД 3: выплаты планируются ежемесячные (распределяется 100% свободного остатка на счетах, если он превышает 10 млн ₽); совокупные расходы на УК, депозитарий, аудитора и оценщика ограничены 2% от среднегодовой СЧА; при покупке действует надбавка 1,5% к расчётной стоимости пая; срок формирования — 3 месяца со старта продаж. Важно: фонд пока внебиржевой — продажи начнутся после реализации паёв РД 2, покупка будет доступна через ВТБ. Цена в нашей таблице — расчётная (1 000 ₽), биржевых котировок у РД 3 ещё нет; как только фонд купит объекты и начнёт платить, данные на сайте начнут обновляться автоматически.
Пока РД 3 формируется, ориентиром служит история старших фондов: РД и РД 2 годами платят из аренды складов и офисов — их фактическая доходность, дисконт к РСП и ликвидность видны в таблице выше. Это лучший «отзыв» о том, как УК ВИМ управляет рентной недвижимостью.
Как выбирать среди фондов ВИМ
Сравнивайте фонды ВИМ между собой и с конкурентами по доходности выплат, дисконту к расчетной стоимости пая и объему торгов на бирже. Полная доходность складывается из выплат и роста стоимости пая — смотрите колонку «% за год: выплаты + тело». Данные обновляются автоматически.