Обзор ЗПИФ Акцент IV фонд недвижимости - ТЦ Сокольники.

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Акцент IV» — фонд квалифицированных инвесторов. Фонд управляется компанией Accent Capital и сосредоточен на одном активе — торговом центре «Сокольники» в Москве. В этом обзоре — ключевые характеристики фонда, показатели, риски и перспективы инвестирования.

Основной актив: Торговый центр «Сокольники»

Характеристики объекта

Общая площадь: 23 600 м²
Арендопригодная площадь: 13 300 м² (56% от общей)
Год постройки: 2009
Год реновации: 2021

Только 56% от общей площади объекта составляют арендуемые помещения. Остальные площади заняты служебными и техническими зонами.

Расположение и доступность

ТЦ расположен рядом со станцией метро «Сокольники» и оживлённой магистралью, что обеспечивает высокий пешеходный и транспортный трафик. Такое расположение — значительное конкурентное преимущество, способствующее стабильному спросу со стороны арендаторов.

Арендаторы

Перекрёсток — якорный арендатор, обеспечивающий стабильный поток покупателей
Универмаг НС и Универмаг Телеграф
Ресторан «Колбасофф»

Наличие надёжного арендатора в лице «Перекрёстка» повышает устойчивость фонда и снижает риск потери доходов.

Финансовые показатели и доходность

Доходность до налогов: 11.73% годовых
Доходность после налогов: 10.20% годовых
Частота выплат: ежемесячно

Срок действия фонда — до 31 июля 2068 года.

Посмотрите видео разбор:

Ключевые риски

1. Низкая ликвидность паёв

Паи ЗПИФ «Акцент IV» сложно продать на вторичном рынке на большую сумму, поэтому нужно учитывать момент ликвидности.

2. Высокие комиссии управляющей компании

Потенциальная комиссия: до 15% от арендного дохода + 1% от СЧА
Текущая комиссия: 7–8% от арендного дохода

В инвест декларации фонда указана комиссия от аренды - до 15%, но при звонке в УК мне сказали, что сейчас комиссия 7-8%.

Анализ привлекательности инвестиции

Положительные аспекты

Хороший актив в густонаселенном районе в топовой локации
Диверсифицированная база арендаторов
Ежемесячные выплаты
Современный, отремонтированный объект (реновация 2021 года)

Отрицательные аспекты

Низкая ликвидность паёв
Высокие комиссии УК
Средняя доходность

Итоги

ЗПИФ «Акцент IV» — качественный инструмент для долгосрочных инвесторов, желающих получать стабильный доход от недвижимости. Актив расположен в топовой локации, арендаторы надёжные, выплаты регулярные. Однако высокая комиссия, низкая ликвидность и умеренная доходность не дают набирать большую долю в этом фонде.

Рекомендуется рассматривать фонд как долгосрочную составляющую диверсифицированного портфеля для квалифицированных инвесторов.

📬 Если вам нужна консультация по ЗПИФам — напишите мне в Telegram:
https://t.me/zvoronin