Анализ ЗПИФ «Акцент 5»: Детальный разбор доходности и перспектив фонда недвижимости

В фонде 1 объект - СК «Валищево» - 58 026,00 м2

Доходность до налога - 12%

Доходность после налога - 10,44% (выплаты раз в месяц)

Срок жизни фонда - до 2040 года

СЧА - 5 798 473 541 Руб.

СК «Валищево» - 58 026,00 м2

Сдан в эксплуатацию в 2018 году

Арендатор - «Деловые Линии» (Неразрывный договор до 2032 года)

Индексация на ИПЦ без ограничений!

Страхование объекта

Заключен договор страхования имущества с расширенным перечнем страховых случаев, в том числе страхование убытков в связи с перерывами в коммерческой деятельности. Страховая сумма рассчитана с учетом восстановительной стоимости в случае утраты объекта и превышает требования регуляторов к страхованию имущества в ЗПИФ.

Комиссии УК и другие расходы

1% от СЧА + 10% от аренды

Прогноз доходности от УК

12% (аренда) + 7%-8% (прирост стоимости) = 19%-20% суммарная доходность

Плюсы:

- Объект класса А

- Крупный и надежный арендатор

- Неразрывный договор до 2032 года

- Индексация на ИПЦ без ограничений!!!

- Срок жизни до 2040 года

- Есть маркетмейкер

Минусы:

- Комиссии не самые низкие

- Цена за м2

Мне понравился этот фонд. В первую очередь индексацией на уровень ИПЦ без ограничений, в других фондах такого нет.
Сам объект конечно не самый дешевый, но сейчас все новые фонды выходят +- по таким ценам.

Планирую взять долю в этом фонде. + Нужна диверсификация по УК, не покупать же фонды только 1-2 УК. Акцент как будто сейчас активно начал развиваться.

Подпишитесь на телеграм канал - Все о ЗПИФах недвижимости