Фонд специализируется на инвестициях в жилую недвижимость (вторичный рынок) города Москвы. Основная инвестиционная стратегия заключается в приобретении недооцененных объектов, проведении в них качественных ремонтно-восстановительных работ и последующей продаже по рыночной стоимости; продукт ориентирован на частных инвесторов, стремящихся к получению прибыли от капитализации активов.

«Финансовые показатели и доходность»

• СЧА (стоимость чистых активов): 475 040 591,32 руб. (по данным официальной отчетности на 31.03.2026).

• Стоимость 1 м² (по СЧА): составляет 725 416 руб. (актуально на 31.03.2026; показатель отражает текущую рыночную оценку квартир в портфеле после проведенной реновации).

• Кредитная нагрузка: Долговые обязательства в рамках реализации стратегии отсутствуют (0% от СЧА), так как активы приобретаются за счет собственного капитала фонда.

«Выплаты инвесторам»

Фонд распределяет доход между пайщиками по завершении каждого инвестиционного цикла, который включает в себя продажу объекта и выход из актива. Выплаты не имеют фиксированного календарного графика и производятся по мере фактической реализации объектов недвижимости из портфеля фонда.

«Комиссии и управление»

• Комиссия за управление: составляет 2% в год от среднегодовой стоимости чистых активов.

• Вознаграждение за результат (Success Fee): составляет 20% от чистой прибыли, полученной после реализации объекта, при условии достижения целевых показателей.

• Механизм формирования дохода: Прибыль образуется как разница между ценой продажи готового объекта и затратами на его приобретение, ремонт и налоги. Итоговая сумма распределяется пропорционально количеству паев во владении инвестора.

«Страхование объектов»

Все объекты и элементы фода застрахованы.

«Преимущества и потенциальные риски»

«Преимущества»

«Короткий инвестиционный цикл позволяет оборачивать капитал в течение 6–9 месяцев, что может способствовать более высокой динамике доходности по сравнению с долгосрочными рентными проектами».

«Отсутствие долговой нагрузки (LTV 0%) минимизирует риски, связанные с обслуживанием кредитов и влиянием высоких процентных ставок на доходность пайщиков».

«Фокус на жилую недвижимость бизнес-класса в Москве обеспечивает работу с наиболее ликвидным сегментом рынка, имеющим потенциал устойчивого спроса».

«Потенциальные риски»

«Зависимость от рыночной конъюнктуры: замедление темпов роста цен на жилье в Москве способно привести к увеличению сроков реализации объектов и снижению маржинальности».

«Риск увеличения себестоимости: рост цен на строительные материалы и работы на этапе реновации может потенциально сократить чистую прибыль инвесторов».

«Отсутствие регулярных выплат: стратегия ориентирована на разовую прибыль от продажи, что не предполагает получения стабильного ежемесячного рентного дохода».

Реальные кейсы: что уже продано

На сайте Aktivo раскрыты три завершённые сделки:

ЖК «Лица» (Capital Group, 2017)

• Площадь: 82 м²
• Срок сделки: 6 месяцев
• Покупка: 27 700 000 ₽
• Ремонт: 9 700 000 ₽
• Продажа: 47 500 000 ₽
• Прибыль: +10 100 000 ₽ / доходность цикла 27%

ЖК «Prime Park» (Optima Development, Ленинградский пр-т)

• Площадь: 64 м²
• Срок сделки: 6 месяцев
• Покупка: 34 000 000 ₽
• Ремонт: 9 063 000 ₽
• Продажа: 54 500 000 ₽
• Прибыль: +11 437 000 ₽ / доходность цикла 27%

ЖК «Лица», большая квартира

• Площадь: 122 м²
• Срок сделки: 4 месяца
• Покупка: 27 700 000 ₽
• Ремонт: 12 100 000 ₽
• Продажа: 69 000 000 ₽
• Прибыль: +16 100 000 ₽ / доходность цикла 30%

Все три объекта показали результат на уровне заявленного или выше. Средний срок одного цикла — 4–6 месяцев, что позволяет фонду за три года провернуть несколько волн сделок.

«Заключение»

ЗПИФ «Активо Флиппинг» представляет собой инструмент для активного приумножения капитала через качественное улучшение жилой недвижимости. Текущий объем СЧА в 475 млн руб. и отсутствие долгов подчеркивают устойчивость фонда. Основная привлекательность актива заключается в девелоперской марже, однако инвесторам необходимо учитывать специфику флиппинга — зависимость доходности от скорости реализации конкретных лотов и общего состояния спроса на вторичном рынке Москвы.

Подпишитесь на Telegram канал — Все о ЗПИФах недвижимости
Подпишитесь на MAX