О фонде ЗПИФ «АКЦЕНТ ФОНД IV»
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как Акцент 4, ЗПИФ Акцент IV, Акцент фонд 4, ТЦ Сокольники — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «АКЦЕНТ ФОНД IV» — фонд торговой недвижимости УК «Акцент управление активами» для квалифицированных инвесторов. Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A100WZ5), выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив — торговый центр с 20+ арендаторами: «Перекресток», «Золотое Яблоко», Л'Этуаль, «Аптека 36,6» и другие сетевые операторы.
Условия
- ежемесячные выплаты дохода;
- высокое кредитное плечо — около 51% к СЧА;
- сверхдлинный срок фонда — до 2068 года.
Риски
Долг больше половины СЧА — главный фактор риска и одновременно рычаг доходности: при снижении ключевой ставки обслуживание долга дешевеет и выплаты растут, при высоких ставках — наоборот. Фонд для инвесторов, осознанно берущих кредитный риск в недвижимости.
Кому подходит АКЦЕНТ ФОНД IV
Инвесторам, осознанно берущим кредитный риск: долг ~51% к СЧА — это двойной рычаг. При снижении ключевой ставки обслуживание долга дешевеет и выплаты растут опережающими темпами; при дорогих деньгах — наоборот. Сверхдлинный срок (до 2068 года) позволяет пересидеть циклы.
На что смотреть инвестору
- условия кредита фонда (ставка, график погашения) в отчетности УК;
- траектория ключевой ставки — главный фактор ближайших выплат;
- заполняемость торгового центра и ротация 20+ арендаторов.