ЗПИФ «Активо 20» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A1092L4, сегмент — трц. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 885,12 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 78 000,00 ₽ дает около 13,6% годовых до налога (11,9% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 1; ключевые арендаторы — Бургер Кинг, Лэтуаль, Детский мир, Глория Джинс. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 30.04.2039. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
-19,34%
тело: -27,78%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: +5,41%
3 мес: -3,70%
6 мес: -13,33%
1 год: -27,78%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «АКТИВО ДВАДЦАТЬ» (Активо 20)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ЗПИФ Активо двадцать, Aktivo 20 — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «АКТИВО ДВАДЦАТЬ» — фонд торговой недвижимости платформы AKTIVO. Первый фонд Активо, выведенный на Московскую биржу (ISIN RU000A1092L4), доступен неквалифицированным инвесторам, выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив — торгово-развлекательный центр с более чем 100 арендаторами: DNS, Л'Этуаль, «Детский мир», Gloria Jeans и другие федеральные сети. Широчайшая диверсификация арендного потока.
Условия
- ежемесячные выплаты арендного дохода;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до 2039 года.
Особенности
AKTIVO более 10 лет управляет коллективными инвестициями в торговую недвижимость. 100+ арендаторов означают, что ротация отдельных магазинов почти не влияет на общий поток — ключевой показатель здесь заполняемость ТРЦ.
Кому подходит Активо 20
Инвесторам под торговую ренту с максимальной диверсификацией: 100+ арендаторов ТРЦ означают, что ротация отдельных магазинов почти не влияет на поток. Ежемесячные выплаты, отсутствие долга и доступность неквалифицированным инвесторам делают фонд универсальным.
На что смотреть инвестору
- заполняемость ТРЦ — единственная метрика, способная заметно сдвинуть поток;
- динамика выплат в истории: у торговых объектов есть сезонность;
- отклонение цены пая от РСП.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
