ЗПИФ «Активо 21» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A10CLY1, сегмент — склад. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 1 277,81 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 165 000,00 ₽ дает около 9,3% годовых до налога (8,1% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 1; ключевые арендаторы — Деловые линии. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 29.02.2040. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: 0,00%
3 мес: 0,00%
6 мес: —
1 год: —
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «АКТИВО ДВАДЦАТЬ ОДИН» (Активо 21)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ЗПИФ Активо двадцать один, Aktivo 21 — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «АКТИВО ДВАДЦАТЬ ОДИН» — фонд складской недвижимости платформы AKTIVO, доступен неквалифицированным инвесторам. Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A10CLY1), выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив — склад «Чкаловский» в Екатеринбурге, арендатор — логистический оператор «Деловые линии».
Условия
- ежемесячные выплаты арендного дохода;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до 2040 года.
Особенности
В первые месяцы работы в выплатах фонда была возвращенная сумма НДС — при оценке доходности по истории выплат учитывайте, что стартовые платежи выше регулярного арендного уровня. Регулярный поток смотрите по последним выплатам в диаграмме выше.
Кому подходит Активо 21
Частным инвесторам — статус квала не требуется. Ставка на региональную складскую ренту: склад «Чкаловский» в Екатеринбурге с арендатором «Деловые линии» и ежемесячными выплатами без кредитного плеча. Простая моноарендаторная структура — легко анализировать.
На что смотреть инвестору
- стартовые выплаты включали возврат НДС — регулярный уровень смотрите по последним месяцам диаграммы;
- концентрация на одном арендаторе;
- ставки складской аренды на Урале.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
