ЗПИФ «Активо 22» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A10E3R7, сегмент — склад. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 1 059,54 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 123 000,00 ₽ дает около 10,3% годовых до налога (9,0% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 3; ключевые арендаторы — Лента, Wildberries, Русская логистическая компания. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до до 30.09.2040. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -6,11%
3 мес: -8,85%
6 мес: —
1 год: —
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «АКТИВО ДВАДЦАТЬ ДВА» (Активо 22)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ЗПИФ Активо двадцать два, Aktivo 22 — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «АКТИВО ДВАДЦАТЬ ДВА» — фонд складской недвижимости, созданный на платформе AKTIVO (УК «Альфа-Капитал»). Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A10E3R7) и доступны неквалифицированным инвесторам, выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Складская недвижимость с несколькими арендаторами: Wildberries, «Лента», «Интерлогистика». Диверсификация по трем крупным арендаторам из e-commerce и ритейла.
Условия
- ежемесячные выплаты арендного дохода;
- кредитное плечо отсутствует.
Особенности
Молодой фонд: биржевая история и статистика выплат пока короткие — оценивайте доходность по мере накопления данных в дашборде выше.
Кому подходит Активо 22
Неквалифицированным инвесторам под свежий складской портфель: три объекта с арендаторами Wildberries, «Лента» и «Интерлогистика» — диверсификация сразу по e-commerce, продуктовому ритейлу и логистике. Ежемесячные выплаты без кредитного плеча.
На что смотреть инвестору
- молодая история: доходность оценивайте по мере накопления статистики выплат;
- продления договоров каждым из трех арендаторов;
- ликвидность стакана — у новых фондов она формируется постепенно.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
