ЗПИФ «Активо 23» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Активо». Сейчас паи не обращаются на бирже (внебиржевой фонд), ISIN XAKTIVO23, сегмент — офисы (бц). Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 857,30 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 112 962,00 ₽ дает около 9,1% годовых до налога (7,9% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 1; ключевые арендаторы — БЦ «Европа Билдинг», класс А (арендаторы не раскрыты). Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: ~7% в год (по модели); фонд действует до 31.03.2041. Паи для неквалифицированных инвесторов. Сейчас на бирже не торгуются — приобретение возможно вне биржи, условия уточняйте у управляющей компании.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Другие названия фонда: ЗПИФ Активо 23, Aktivo 23 — один и тот же фонд.
ЗПИФ «АКТИВО 23» — фонд коммерческой недвижимости платформы AKTIVO. Актив — офисные помещения (4 и 5 этажи) и машиноместа в бизнес-центре класса А «Европа Билдинг» на Брянской улице у метро Киевская, общая площадь ~1 933 м². Фонд пока внебиржевой — паи не торгуются на Московской бирже.
Условия
- ежемесячные выплаты арендного дохода;
- прогнозная доходность по финмодели УК (IRR) — около 20% годовых;
- окупаемость по модели ~7,4 года, срок фонда ~10 лет.
Особенности
Офисный БЦ класса А в престижной локации ЦАО. В первый год денежный поток повышен за счёт разового возврата НДС, далее — стабильная индексируемая аренда. Фонд внебиржевой: вход через платформу Активо, ликвидность ниже биржевых ЗПИФ.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
