ЗПИФ «Активо флиппинг» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A10ATA8, сегмент — квартиры под флиппинг. Фонд распределяет доход 1 раз в год: последняя известная выплата — 6 388,89 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 96 000,00 ₽ дает около 6,7% годовых до налога (5,8% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 5+; ключевые арендаторы — Арендаторов нет, флиппинг квартир. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 31.01.2028. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
-14,68%
тело: -20,00%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -21,31%
3 мес: -22,58%
6 мес: -36,00%
1 год: -20,00%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «Активо Флиппинг»
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как Aktivo флиппинг, фонд квартир под флиппинг Активо — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Активо Флиппинг» — нестандартный фонд платформы AKTIVO: вместо аренды — флиппинг жилой недвижимости. Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A10ATA8) и доступны неквалифицированным инвесторам.
Как устроен
Фонд покупает квартиры с дисконтом (срочные продажи, торги), делает ремонт и продает дороже. Доход пайщиков — прибыль от перепродажи, а не арендный поток. В работе одновременно находится несколько объектов.
Особенности
- доход зависит от скорости оборота квартир и маржи каждой сделки — выплаты менее предсказуемы, чем у рентных фондов;
- кредитное плечо отсутствует;
- фонд чувствителен к состоянию вторичного рынка жилья.
Это спекулятивная стратегия в оболочке ЗПИФ недвижимости: подходит как небольшая доля портфеля для диверсификации по типу дохода.
Кому подходит Активо флиппинг
Как небольшая спекулятивная доля портфеля: доход формируется из перепродажи отремонтированных квартир, а не аренды, поэтому выплаты нерегулярны по определению. Диверсифицирует портфель ЗПИФ по типу дохода — девелоперская маржа вместо ренты.
На что смотреть инвестору
- скорость оборота квартир: чем быстрее цикл «покупка — ремонт — продажа», тем выше годовая доходность;
- состояние вторичного рынка жилья — ключевой внешний фактор;
- не ждите регулярных выплат — фонд не подходит для «жизни на ренту».
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
