ЗПИФ «Альфа Промышленные парки» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A108751, сегмент — light industrial (девелопмент). Регулярные выплаты фонд сейчас не распределяет: доход либо реинвестируется внутри фонда, либо выплаты еще не начались. В составе фонда: Индустриальные парки (строятся); ключевые арендаторы — Малые и средние производства (light industrial). Долговая нагрузка к СЧА — нет данных; индексация аренды: по пду; фонд действует до Нет данных. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+12,20%
тело: +12,20%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: 0,00%
3 мес: —
6 мес: —
1 год: +12,20%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «Альфа Промышленные парки»
Другие названия: Промпарки, Альфа промпарки, ПИФПромПар (ISIN RU000A108751).
Комбинированный ЗПИФ УК «Альфа-Капитал» (сформирован в мае 2024): фонд зарабатывает на строительстве и продаже недвижимости формата light industrial — небольших производственно-складских объектов под малые и средние производства. Тренд на импортозамещение поддерживает высокий спрос на такие площади. Только для квалифицированных инвесторов; спецдепозитарий — ИНФИНИТУМ.
Модель дохода
Это девелоперская стратегия, а не готовая рента: цикл «построить → продать» занимает в среднем около 1,5 лет, выплаты пайщикам планируются по мере продажи объектов (ежеквартально после заведения объектов в фонд), поэтому регулярного потока как у рентных фондов здесь нет.
На что смотреть инвестору
- глубокий дисконт: биржевая цена пая заметно ниже расчётной стоимости (СЧА фонда ~3,5 млрд ₽, РСП ~69,7 тыс. ₽ на 30.06.2026 при бирже ~46 тыс. ₽) — рынок закладывает риски девелопмента и низкую ликвидность;
- третий уровень листинга, сделок мало — входить и выходить крупной суммой сложно;
- фактическая доходность зависит от темпов строительства и цен продажи объектов.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
