ЗПИФ «Альфа Промышленные парки 2» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A10A489, сегмент — light industrial (девелопмент). Регулярные выплаты фонд сейчас не распределяет: доход либо реинвестируется внутри фонда, либо выплаты еще не начались. В составе фонда: Индустриальные парки (строятся); ключевые арендаторы — Малые и средние производства (light industrial). Долговая нагрузка к СЧА — нет данных; индексация аренды: по пду; фонд действует до Нет данных. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
-15,34%
тело: -15,34%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -10,20%
3 мес: —
6 мес: —
1 год: -15,34%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «Альфа Промышленные парки 2»
Другие названия: Промпарки 2, ПИФПарки2 (ISIN RU000A10A489).
Второй фонд девелоперской линейки light industrial УК «Альфа-Капитал» (сформирован в декабре 2024). Модель та же, что у первого фонда: строительство небольших производственно-складских объектов и заработок на их продаже; средний цикл проекта — около 1,5 лет. Пай — около 1 000 ₽ (у первого фонда — десятки тысяч), что делает второй выпуск доступнее. Только для квалифицированных инвесторов.
Цифры
СЧА — около 3,9 млрд ₽, расчётная стоимость пая — 1 205 ₽ (на 30.06.2026) при биржевой цене около 980 ₽: фонд торгуется с дисконтом к РСП порядка 18%. Выплаты планируются ежеквартально по мере продажи объектов — регулярной ренты нет.
На что смотреть инвестору
- темпы строительства и продаж объектов — главный драйвер;
- дисконт к РСП может сокращаться при успешных продажах;
- ликвидность ограничена (третий уровень листинга).
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
