ЗПИФ «Арендный бизнес 2» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «СБЕР СФН». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A0ZYC64, сегмент — трц. Фонд распределяет доход ежеквартально: последняя известная выплата — 4 676,44 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 230 000,00 ₽ дает около 8,1% годовых до налога (7,1% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 1. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 23.11.2026. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+36,07%
тело: +24,32%
За 3 года
+18,01%
тело: -8,00%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: +12,20%
3 мес: +12,20%
6 мес: +12,20%
1 год: +24,32%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «Арендный бизнес 2»
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ЗПИФ Арендный бизнес 2, АБ2, Сбербанк Арендный бизнес 2 — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Арендный бизнес 2» — фонд торговой недвижимости УК «Современные фонды недвижимости» (СФН, экосистема Сбера). Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A0ZYC64) и доступны неквалифицированным инвесторам.
Что входит в фонд
Портфель торговой недвижимости (ТРЦ). Выплаты дохода — ежеквартально, кредитное плечо отсутствует.
Особенности
Ключевой фактор для инвестора — срок фонда: договор доверительного управления действует до конца 2026 года. Это означает скорую реализацию объектов и расчет с пайщиками — итоговая доходность зависит от цен продажи. Покупка пая на этом этапе — ставка на дисконт к стоимости активов, а не на длинный рентный поток.
Кому подходит Арендный бизнес 2
Это спецситуация, а не длинная рента: договор фонда действует до конца 2026 года, впереди реализация объектов и расчет с пайщиками. Покупка пая с дисконтом к РСП — ставка на то, что торговая недвижимость будет продана ближе к оценке, чем текущая биржевая цена.
На что смотреть инвестору
- цены и сроки продажи объектов — главный фактор итоговой доходности;
- решение пайщиков о возможном продлении срока фонда;
- размер дисконта к РСП на момент покупки — он определяет запас прочности.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
