ЗПИФ «Атриум» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Велес». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A0JRHC0, сегмент — помещение в тц атриум с летуаль. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 17,08 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 2 930,00 ₽ дает около 7,0% годовых до налога (6,1% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 1; ключевые арендаторы — Л'Этуаль. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 31.01.2036. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+65,44%
тело: +55,03%
За 3 года
+142,91%
тело: +107,80%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -7,42%
3 мес: +13,13%
6 мес: +16,73%
1 год: +55,03%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
🔮 Прогноз IRR и выплат
Ранний доступ
Скоро будет — мы добавляем прогнозы по финансовым моделям управляющих компаний.
Уже доступно для фондов Парус, ВИМ, Акцент и Термолэнд, остальные — на очереди.
О фонде ЗПИФ «Атриум»
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ЗПИФ Атриум, ТРК Атриум, Велес Атриум, фонд Атриум Велес Траст — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Атриум» — фонд торговой недвижимости под управлением УК «Велес Траст». Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A0JRHC0) и доступны неквалифицированным инвесторам. Один из старейших рентных ЗПИФ на бирже.
Что входит в фонд
Актив — торговое помещение в ТЦ «Атриум» у Курского вокзала в Москве, арендатор — Л'Этуаль. Прайм-локация в центре столицы с высоким пешеходным трафиком.
Условия
- выплаты дохода — ежемесячно;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до 2036 года.
Риски
Максимальная концентрация: один объект и один арендатор. Плюс — топовая локация и понятный актив; минус — полная зависимость денежного потока от одного договора аренды.
Кому подходит Атриум
Тем, кто ценит простоту и локацию: одно торговое помещение в ТЦ «Атриум» у Курского вокзала с арендатором Л'Этуаль. Актив легко понять и оценить, а прайм-локация в центре Москвы исторически держит стоимость лучше периферийных объектов.
На что смотреть инвестору
- условия и сроки продления договора с единственным арендатором — главный риск фонда;
- трафик ТЦ «Атриум» — от него зависят переговорные позиции по ставке;
- премию/дисконт к РСП: у маленьких фондов цена пая может заметно отклоняться.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
