О фонде ЗПИФ «Авиум»
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ЗПИФ Авиум, Avium, XAVIUM — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Авиум» — комбинированный фонд под управлением УК «ТЕТИС Кэпитал» с гибридной моделью: девелопмент плюс рента. Актив фонда — около 6,5 тыс. кв. м офисов в строящемся бизнес-центре «Авиум» недалеко от Ленинградского проспекта в Москве. Девелопер проекта — Alias Group Бориса Юнанова (основной актив холдинга — компания «Неометрия», построившая более 1,4 млн кв. м). Управлением недвижимостью и арендой занимается CORE.XP.
Что входит в фонд
Офисные площади в БЦ «Авиум» (Москва). Оценка сделки — порядка 2,5–3,2 млрд ₽; рентную доходность самого объекта после запуска эксперты оценивали на уровне 13–16% годовых.
Условия
- паи торгуются на Московской бирже с 01.07.2026, тикер XAVIUM (третий уровень листинга);
- фонд комбинированный — доступен только квалифицированным инвесторам;
- модель гибридная: доход от достройки/роста стоимости плюс аренда после запуска.
Кому подходит Авиум
Квалифицированным инвесторам, готовым к рискам девелопмента ради потенциально более высокой доходности: объект ещё строится, регулярной ренты пока нет — это ставка на рост стоимости и будущий арендный поток, а не готовая рента.
На что смотреть инвестору
- стадия готовности бизнес-центра и сроки ввода;
- появление первых арендаторов и фактических выплат;
- ликвидность: фонд новый, история торгов короткая;
- историю выплат мы начнём показывать, как только фонд их начнёт.