Арендное жилье + облигации
ЗПИФ «ЗПИФ ДОМ.РФ» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «ДОМ.РФ Управление активами». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A0JXP78, сегмент — арендное жилье + облигации. Фонд распределяет доход ежеквартально: последняя известная выплата — 69,53 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 13 950,00 ₽ дает около 2,0% годовых до налога (1,7% после НДФЛ 13%). В составе фонда: 84 проекта; ключевые арендаторы — Физлица — аренда жилья (розничная и корпоративная). Долговая нагрузка к СЧА — нет данных; индексация аренды: по решению ук. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом. Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
До НДФЛ, по датам отсечек.
Скоро будет — мы добавляем прогнозы по финансовым моделям управляющих компаний. Уже доступно для фондов Парус, ВИМ, Акцент и Термолэнд, остальные — на очереди.
Другие названия фонда: ЗПИФ ДОМ РФ, фонд недвижимости ДОМ.РФ, ЗПИФДОМ.РФ — это один и тот же фонд.
ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» под управлением ООО «ДОМ.РФ Управление активами». Один из старейших фондов на бирже (запущен в 2017 году). По факту портфель фонда — преимущественно облигации ДОМ.РФ и ОФЗ, поэтому по поведению он ближе к долговому фонду, чем к классическому рентному ЗПИФ недвижимости. Ликвидность паев на бирже низкая — сделки редкие, есть маркет-мейкер.
Текущая биржевая цена пая — 13 950,00 ₽ (по последней сделке на Московской бирже, обновляется автоматически). Расчетная стоимость пая (РСП) — 1 989,41 ₽.
Около 1,99% годовых до налога и 1,73% после НДФЛ 13% — по текущей цене пая и последней выплате. Полная доходность за последний год (выплаты + изменение цены пая): +383,49%.
Фонд распределяет доход ежеквартально — 4 раз в год. Последняя известная выплата: 69,53 ₽ на пай до НДФЛ. Ближайшая отсечка (оценка): 27.08.2026.
Выплаты на пай до НДФЛ по кварталам 2026 года: за 1 квартал — 69,53 ₽ (отсечка 27.02.2026). Итого за 2026 — 69,53 ₽ на пай (по объявленным на сегодня выплатам). Данные обновляются автоматически по мере объявления новых отсечек.
Любой инвестор — статус квалифицированного инвестора не требуется. Похожие фонды — в подборке ЗПИФ для неквалов. Паи покупаются через брокерский счет, как обычные акции — подробнее в гиде как купить пай ЗПИФ.
Сегмент фонда — арендное жилье + облигации. Состав: 84 проекта. Ключевые арендаторы: Физлица — аренда жилья (розничная и корпоративная).
Да, долговая нагрузка к СЧА — нет данных. Кредитное плечо усиливает и доходность, и риски фонда.
Паи торгуются на Московской бирже — купить можно через любого российского брокера, найдя бумагу по названию или ISIN RU000A0JXP78. Расчеты в рублях, минимальная покупка — 1 пай (13 950,00 ₽ по текущей цене).
С выплат дохода удерживается НДФЛ 13% (15% с суммы доходов свыше 2,4 млн ₽ в год) — налог удерживает брокер как налоговый агент, декларацию подавать не нужно. При продаже паев с прибылью НДФЛ считается так же; для паев, обращающихся на бирже, действует льгота долгосрочного владения: после 3 лет владения прибыль от продажи освобождается от налога (в пределах 3 млн ₽ за каждый год владения).
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
