ЗПИФ «ГринФлоу Скандинавия» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Гамма Групп». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A109G79, сегмент — термальный комплекс (стройка). Регулярные выплаты фонд сейчас не распределяет: доход либо реинвестируется внутри фонда, либо выплаты еще не начались. В составе фонда: 1 (строится); ключевые арендаторы — Green Flow (р-н Скандинавия). Долговая нагрузка к СЧА — нет данных; индексация аренды: нет данных; фонд действует до Нет данных. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
-66,85%
тело: -66,85%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -15,19%
3 мес: —
6 мес: —
1 год: -66,85%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
🔮 Прогноз IRR и выплат
Ранний доступ
Скоро будет — мы добавляем прогнозы по финансовым моделям управляющих компаний.
Уже доступно для фондов Парус, ВИМ, Акцент и Термолэнд, остальные — на очереди.
О фонде ЗПИФ «Термальный комплекс ГРИНФЛОУ СКАНДИНАВИЯ»
Другие названия: ГринФлоу, Green Flow Скандинавия, ПИФГРИНФЛО (ISIN RU000A109G79).
Комбинированный ЗПИФ под управлением УК «Гамма Групп»: фонд финансирует строительство wellness-термального комплекса Green Flow рядом с районом Скандинавия (девелопер района — А101), примерно в 7 км от МКАД. Оператор — сеть Green Flow (Anterra). Только для квалифицированных инвесторов.
⚠️ Почему у фонда чип «Есть проблемы!»
Мы отмечаем этот фонд предупреждением по итогам публичных разборов:
- непрозрачные выплаты: порядок и размер выплат пайщикам неочевиден, регулярного потока нет — объект строится;
- риск размытия: правила фонда допускают дополнительную выдачу паёв по расчётной цене (~1 000 ₽), что при биржевой цене в разы выше означает размытие долей текущих пайщиков;
- правила в пользу УК: аналитики отмечали, что ПДУ составлены максимально удобно для УК и инициатора, а права пайщиков защищены слабо.
Это не значит, что фонд обязательно принесёт убыток — но риски здесь заметно выше, чем у классических рентных ЗПИФ. Внимательно читайте ПДУ и следите за раскрытием информации.
Кому может подойти
Только квалифицированным инвесторам, которые понимают риски девелопмента и специфических правил фонда и готовы к волатильности и низкой ликвидности.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
