О фонде ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» (Парус-Двн)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ПАРУС-Двинцев, ЗПИФ Двинцев, Парус ДВН, офисы на Двинцев — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» — фонд коммерческой недвижимости УК «ПАРУС Управление Активами» и единственный офисный фонд в линейке PARUS. Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A1068X9), фонд для квалифицированных инвесторов, выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив — бизнес-центр класса B+ на улице Двинцев в Москве. Пул из 20+ арендаторов: Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и другие компании. Диверсификация по арендаторам снижает зависимость денежного потока от одного контракта.
Условия
- ежемесячные выплаты арендного дохода;
- индексация аренды — по условиям договоров с арендаторами;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до 2036 года.
Особенности
Офисный сегмент ведет себя иначе, чем склады: ставки сильнее зависят от локации и делового цикла. Парус-Двн — способ добавить офисную недвижимость Москвы в портфель ЗПИФ наряду со складскими фондами.
Кому подходит Парус-Двн
Инвесторам, которые хотят добавить к складам офисную недвижимость Москвы: сегмент с другим циклом, чем логистика, и единственный офисный фонд в линейке PARUS. Пул из 20+ арендаторов (Samsung, Geely, Сбер Сервис и др.) снижает зависимость от одного договора.
На что смотреть инвестору
- вакансия и ротация арендаторов в бизнес-центре — офисный рынок чувствительнее к деловому циклу, чем склады;
- продление договоров с якорными арендаторами;
- сравнение доходности с складскими фондами PARUS в таблице на главной.