ЗПИФ «Парус-Крас» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Парус». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A108UH0, сегмент — склады. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 9,56 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 827,00 ₽ дает около 13,9% годовых до налога (12,1% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 3; ключевые арендаторы — OZON, СберЛогистика, Wildberries. Долговая нагрузка к СЧА — 4%; индексация аренды: 5-8% на размер ипц; фонд действует до 30.11.2038. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+4,34%
тело: -8,11%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -5,05%
3 мес: -9,02%
6 мес: -11,08%
1 год: -8,11%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «ПАРУС-Красноярск» (Парус-Крас)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ПАРУС-Красноярск, ЗПИФ Парус Красноярск, склад Красноярск — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «ПАРУС-Красноярск» — фонд складской недвижимости УК «ПАРУС Управление Активами». Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A108UH0), фонд для квалифицированных инвесторов, выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив — складской комплекс класса A в Красноярске. Арендаторы — крупнейшие игроки e-commerce и логистики: OZON, СберЛогистика, Wildberries. Региональная логистика растет вместе с онлайн-торговлей, а несколько арендаторов дают диверсификацию потока.
Условия
- ежемесячные выплаты арендного дохода;
- индексация ставок ежегодно на размер ИПЦ в коридоре 5–8%;
- умеренное кредитное плечо — около 4% к СЧА;
- срок действия фонда — до 2038 года.
Особенности
Один из немногих биржевых фондов недвижимости с активом в Сибири: возможность добавить региональную складскую недвижимость в портфель ЗПИФ. Текущую доходность и дисконт к РСП смотрите в дашборде выше.
Кому подходит Парус-Крас
Тем, кто верит в рост региональной логистики: склад в Красноярске сдан сразу трем гигантам e-commerce — OZON, СберЛогистике и Wildberries. Диверсификация по трем арендаторам плюс индексация на ИПЦ 5–8% дают сбалансированный профиль риска при ежемесячных выплатах.
На что смотреть инвестору
- ставки аренды складов в Сибири — региональный рынок может отставать или опережать московский;
- небольшое кредитное плечо (~4% к СЧА) — практически не влияет на риск, но следить стоит;
- продления договоров каждым из трех арендаторов.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
