О фонде ЗПИФ «ПАРУС-НиНо» (Парус-Нино)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ПАРУС-НиНо, Парус Нижний Новгород, склад Озон Нижний Новгород, Парус ОЗН Новгород — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «ПАРУС-НиНо» — фонд складской недвижимости УК «ПАРУС Управление Активами». Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A10BBS6), фонд для квалифицированных инвесторов, выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив — складской комплекс в Нижнем Новгороде (отсюда название «НиНо»), полностью арендованный компанией OZON по долгосрочному договору.
Условия
- ежемесячные выплаты арендного дохода;
- кредитное плечо — около 27% к СЧА;
- индексация ставки договором не предусмотрена;
- срок действия фонда — до 2039 года.
Риски
Сочетание одного арендатора, кредитного плеча и отсутствия индексации делает поток фонда стабильным номинально, но не защищенным от инфляции — это стоит учитывать при сравнении доходности с другими фондами недвижимости в таблице.
Кому подходит Парус-Нино
Инвесторам, которым нужен номинально стабильный поток от арендатора уровня OZON: склад в Нижнем Новгороде сдан по долгосрочному договору. Важно: индексация договором не предусмотрена — реальная (за вычетом инфляции) доходность со временем снижается, это цена стабильности.
На что смотреть инвестору
- отсутствие индексации: сравнивайте фонд с аналогами по реальной, а не номинальной доходности;
- кредитное плечо ~27% к СЧА и стоимость его обслуживания;
- покупать выгоднее с дисконтом к РСП — запас на инфляцию.