О фонде ЗПИФ «ПАРУС-Норд» (Парус-Норд)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ПАРУС-Нордвей, НОРДВЕЙ, Парус Норд, Parus Nord — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «ПАРУС-Норд» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «ПАРУС Управление Активами». Паи фонда торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A104KU3), доступны квалифицированным инвесторам. Выплаты арендного дохода — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив фонда — логистический комплекс класса A «Нордвэй» в Шушарах (Санкт-Петербург). В отличие от моноарендных складов, здесь диверсифицированный пул из 17+ арендаторов: Faberlic, Лудинг, «Улыбка радуги», «Невская Палитра» и другие. Уход одного арендатора не критичен для денежного потока фонда недвижимости.
Условия
- ежемесячные выплаты пайщикам;
- ежегодная индексация арендных ставок;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до 2036 года.
Особенности
Диверсификация по арендаторам — главное отличие Парус-Норд от «монофондов» PARUS: договоры перезаключаются в разное время, что сглаживает риски и позволяет регулярно подтягивать ставки к рынку. Актуальные цена пая, доходность и дисконт к РСП — в дашборде выше.
Кому подходит Парус-Норд
Тем, кто хочет складскую ренту без ставки на одного арендатора: пул из 17+ компаний в логопарке «Нордвэй» означает, что договоры перезаключаются в разное время и поток выравнивается сам собой. Подходит как «ядро» складской части портфеля ЗПИФ вместе с ежемесячными выплатами.
На что смотреть инвестору
- заполняемость логопарка — главный операционный показатель мультиарендного фонда;
- темп перезаключения договоров: в фазе высоких ставок аренды старые контракты подтягиваются к рынку;
- отклонение цены пая от РСП в дашборде выше.