О фонде ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН» (Парус-Озон)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ПАРУС-ОЗН, Парус ОЗН, склад Озон Саларьево — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН» — один из первых биржевых фондов индустриальной недвижимости в России, под управлением УК «ПАРУС Управление Активами». Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A1022Z1), фонд для квалифицированных инвесторов, выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив — крупный складской комплекс класса A, полностью арендованный компанией OZON по долгосрочному договору. Один из крупнейших маркетплейсов страны как единственный арендатор — предсказуемый, но концентрированный денежный поток.
Условия
- ежемесячные выплаты пайщикам;
- кредитное плечо — около 32% к СЧА: усиливает доходность на растущем рынке, но добавляет процентный риск;
- срок действия фонда — до 2035 года.
Риски
Два ключевых фактора: концентрация на одном арендаторе и заметная долговая нагрузка — при высоких ставках обслуживание долга давит на размер выплат. Актуальные выплаты и полную доходность фонда смотрите в дашборде выше.
Кому подходит Парус-Озон
Инвесторам, готовым принять кредитное плечо (~32% к СЧА) ради повышенной доходности на вложенный капитал. Арендатор один, но это OZON — крупнейший маркетплейс страны с долгосрочным договором; сам фонд — один из старейших биржевых ЗПИФ индустриальной недвижимости.
На что смотреть инвестору
- ключевая ставка ЦБ: стоимость обслуживания долга напрямую влияет на размер выплат;
- график погашения кредита фонда — по мере снижения долга выплаты растут;
- концентрация на одном арендаторе.