ЗПИФ «Парус-Сбл» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Парус». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A104172, сегмент — склады. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 13,67 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 1 593,00 ₽ дает около 10,3% годовых до налога (9,0% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 1; ключевые арендаторы — СберЛогистика. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: на размер ипц 5-9%; фонд действует до 31.07.2036. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+16,84%
тело: +6,06%
За 3 года
+66,74%
тело: +32,42%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -7,38%
3 мес: -16,33%
6 мес: -15,18%
1 год: +6,06%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ» (Парус-Сбл)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ПАРУС-СберЛогистика, Парус СБЛ, склад СберЛогистики — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ» — фонд складской недвижимости УК «ПАРУС Управление Активами». Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A104172), фонд для квалифицированных инвесторов, выплаты — ежемесячно.
Что входит в фонд
Актив — складской комплекс класса A, полностью арендованный компанией «СберЛогистика» (логистический оператор экосистемы Сбера). Один якорный арендатор с долгосрочным договором дает предсказуемый денежный поток.
Условия
- ежемесячные выплаты пайщикам;
- индексация арендной ставки ежегодно на размер ИПЦ в коридоре 5–9%;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до 2036 года.
Риски
Основной риск — концентрация на одном арендаторе: денежный поток фонда недвижимости зависит от одного договора аренды. Компенсируется качеством арендатора и индексацией, защищающей выплаты от инфляции.
Кому подходит Парус-Сбл
Консервативным инвесторам, которым важна предсказуемость: один качественный арендатор (СберЛогистика) с долгосрочным договором, индексация на ИПЦ 5–9% и отсутствие долга. Денежный поток фонда прозрачен и легко прогнозируется на годы вперед.
На что смотреть инвестору
- моноарендаторный риск: весь поток зависит от одного договора аренды;
- фактическая индексация год к году — она напрямую транслируется в рост выплат;
- дисконт/премия к РСП при покупке.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
