ЗПИФ «Перловский» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Велес». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A0JWCE7, сегмент — трц. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 3,76 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 1 325,00 ₽ дает около 3,4% годовых до налога (3,0% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 1; ключевые арендаторы — Перекресток, Детский мир, Лэтуаль, Вкусно и точка. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 30.06.2027. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
-12,99%
тело: -19,70%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -4,68%
3 мес: -1,12%
6 мес: -18,71%
1 год: -19,70%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
🔮 Прогноз IRR и выплат
Ранний доступ
Скоро будет — мы добавляем прогнозы по финансовым моделям управляющих компаний.
Уже доступно для фондов Парус, ВИМ, Акцент и Термолэнд, остальные — на очереди.
О фонде ЗПИФ «Перловский»
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ТРЦ Перловский, ЗПИФ Перловский, Велес Перловский — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Перловский» — фонд торговой недвижимости под управлением УК «Велес Траст». Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A0JWCE7) и доступны неквалифицированным инвесторам.
Что входит в фонд
Актив — торговый центр «Перловский» в Мытищах: 20+ арендаторов, включая «Перекресток», «Детский мир», Л'Этуаль, «Вкусно — и точка». Районный ТЦ с продуктовым якорем — устойчивый формат торговой недвижимости.
Условия
- выплаты дохода — ежемесячно;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до середины 2027 года.
Особенности
До завершения фонда остается немного времени — итог для пайщика будет зависеть от продажи объекта или продления фонда. Следите за дисконтом к РСП в дашборде выше: у коротких фондов он важнее текущей доходности.
Кому подходит Перловский
Инвесторам под короткую историю с понятным активом: районный ТЦ в Мытищах с продуктовым якорем «Перекресток» и 20+ арендаторами повседневного спроса. Формат «у дома» устойчив, но срок фонда — до середины 2027 года, поэтому итог зависит от судьбы объекта.
На что смотреть инвестору
- дисконт к РСП — у коротких фондов он важнее текущей доходности;
- решение о продаже ТЦ или продлении фонда ближе к 2027 году;
- заполняемость и ротация арендаторов торгового центра.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
