Telegram-канал

Следите за доходностью ЗПИФ

MAX-канал

«Всё о ЗПИФ» в MAX

ЗПИФ Рентал ПРО

RU000A108157 · УК: А Класс Капитал Для квалифицированных

ЦОД, склад

906,10 ₽

-11,74% за год

ЗПИФ «Рентал ПРО» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «А Класс Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A108157, сегмент — цод, склад. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 10,54 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 906,10 ₽ дает около 14,0% годовых до налога (12,1% после НДФЛ 13%). В составе фонда: Фонд строит и продает объекты. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 10.03.2039. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.

Цена пая

906,10 ₽

Выплата до налога

10,54 ₽

последняя известная

Выплат в год

Ближайшая отсечка

30.08.2026

оценка

% до налога / год

13,96%

% в год после налога

12,14%

НДФЛ 13%

РСП (расчетная стоимость пая)

986,97 ₽

Отклонение от РСП

-8,19%

дисконт/премия

СЧА

25 803 млн ₽

Объем торгов в день

9,63 млн ₽

среднее за месяц

Маркет-мейкер

Да

Срок жизни фонда

10.03.2039

Полная доходность (выплаты + изменение цены пая) ?

За 1 год

+3,64%

тело: -11,74%

За 3 года

—

тело: —

Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна. Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).

Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год

Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.

Цена пая и РСП

Изменение цены пая: 1 мес: -0,52% 3 мес: -5,62% 6 мес: -10,06% 1 год: -11,74%

Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом. Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).

История выплат на пай

До НДФЛ, по датам отсечек.

🔮 Прогноз IRR и выплат

Ранний доступ

Бесплатно после регистрации →

🎬 Видео о фондах УК «А Класс Капитал»

Разбор и ответы на вопросы инвесторов по фондам этой управляющей компании.

Открыть видео в VK ↗

Документы фонда

Другое Документация и сообщения УК

💼 Добавьте Рентал ПРО в свой портфель — считайте выплаты и доходность автоматически

Открыть личный кабинет

О фонде ЗПИФ «Рентал ПРО»

Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как Rental PRO, ЗПИФ Рентал, фонд от создателей ПНК-Рентал, ПИФ Рентал ПРО — это один и тот же фонд.

ЗПИФ «Рентал ПРО» — фонд индустриальной недвижимости под управлением УК «А класс капитал», от команды создателей известного «ПНК-Рентал». Фонд для квалифицированных инвесторов, выплаты — ежемесячно. Паи размещались на Московской бирже по стандартам IPO — первый такой случай среди ЗПИФ.

Как устроен

Модель отличается от классических рентных фондов: «Рентал ПРО» приобретает и строит индустриальные объекты (склады, ЦОДы), получает арендный доход и периодически продает готовые объекты, распределяя прибыль. Доход пайщика = аренда + девелоперская маржа.

Условия

ежемесячные выплаты дохода;
кредитное плечо отсутствует;
у фонда есть маркет-мейкер — ликвидность поддерживается во всех торговых сессиях, включая утренние и выходные;
срок действия фонда — до 2039 года.

Особенности

Выплаты могут быть неравномерными: базовая рента дополняется разовыми доходами от продажи объектов (например, ЦОД). Это фонд «недвижимость + девелопмент», а не чистая рента.

Кому подходит Рентал ПРО

Инвесторам, которые хотят не только ренту, но и девелоперскую маржу: фонд строит и продает индустриальные объекты и ЦОДы, распределяя прибыль от сделок поверх арендного потока. Профиль дохода активнее классических рентных ЗПИФ при ежемесячных выплатах и без кредитного плеча.

На что смотреть инвестору

сделки фонда: продажа объекта дает разовый скачок выплат, между сделками поток скромнее;
пайплайн строительства — будущие объекты определяют будущую маржу;
работа маркет-мейкера: ликвидность поддерживается во всех торговых сессиях.

Частые вопросы о ЗПИФ Рентал ПРО

Сколько стоит пай ЗПИФ Рентал ПРО? ＋

Текущая биржевая цена пая — 906,10 ₽ (по последней сделке на Московской бирже, обновляется автоматически). Расчетная стоимость пая (РСП) — 986,97 ₽.

Какая доходность у ЗПИФ Рентал ПРО? ＋

Около 13,96% годовых до налога и 12,14% после НДФЛ 13% — по текущей цене пая и последней выплате. Полная доходность за последний год (выплаты + изменение цены пая): +3,64%.

Как часто ЗПИФ Рентал ПРО платит доход? ＋

Фонд распределяет доход ежемесячно — 12 раз в год. Последняя известная выплата: 10,54 ₽ на пай до НДФЛ. Ближайшая отсечка (оценка): 30.08.2026.

Кто может купить паи ЗПИФ Рентал ПРО? ＋

Только квалифицированные инвесторы: для покупки нужен статус квалифицированного инвестора. Другие фонды с таким требованием — в подборке ЗПИФ для квалов. Паи покупаются через брокерский счет, как обычные акции — подробнее в гиде как купить пай ЗПИФ.

Что входит в состав ЗПИФ Рентал ПРО? ＋

Сегмент фонда — цод, склад. Состав: Фонд строит и продает объекты.

Есть ли у ЗПИФ Рентал ПРО долговая нагрузка? ＋

Нет, фонд работает без кредитного плеча — выплаты формируются только из арендного потока.

До какого года работает ЗПИФ Рентал ПРО? ＋

Срок действия фонда — до 10.03.2039. По окончании срока имущество фонда реализуется, а средства распределяются между пайщиками (срок может продлеваться по решению пайщиков).

Как купить паи ЗПИФ Рентал ПРО? ＋

Паи торгуются на Московской бирже — купить можно через любого российского брокера, найдя бумагу по названию или ISIN RU000A108157. Расчеты в рублях, минимальная покупка — 1 пай (906,10 ₽ по текущей цене). Для сделки потребуется статус квалифицированного инвестора.

Какой налог платит инвестор с выплат ЗПИФ Рентал ПРО? ＋

С выплат дохода удерживается НДФЛ 13% (15% с суммы доходов свыше 2,4 млн ₽ в год) — налог удерживает брокер как налоговый агент, декларацию подавать не нужно. При продаже паев с прибылью НДФЛ считается так же; для паев, обращающихся на бирже, действует льгота долгосрочного владения: после 3 лет владения прибыль от продажи освобождается от налога (в пределах 3 млн ₽ за каждый год владения).

Новичкам: что такое ЗПИФ простыми словами · как купить пай · налоги ЗПИФ · как получить статус квала · все фонды для квалов

Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.