Telegram-канал

Следите за доходностью ЗПИФ

MAX-канал

«Всё о ЗПИФ» в MAX

ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость

RU000A10A117 · УК: Контрада Капитал

Квартиры под сдачу

978,00 ₽

+8,79% за год

ЗПИФ «Самолет инвестиции в недвижимость» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Контрада Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A10A117, сегмент — квартиры под сдачу. Фонд распределяет доход ежеквартально: последняя известная выплата — 11,53 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 978,00 ₽ дает около 4,7% годовых до налога (4,1% после НДФЛ 13%). В составе фонда: 200 квартир; ключевые арендаторы — Физ лица. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 31.12.2034. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.

Цена пая

978,00 ₽

Выплата до налога

11,53 ₽

последняя известная

Выплат в год

Ближайшая отсечка

30.09.2026

оценка

% до налога / год

4,71%

% в год после налога

4,10%

НДФЛ 13%

РСП (расчетная стоимость пая)

1 111,96 ₽

Отклонение от РСП

-12,05%

дисконт/премия

СЧА

3 892 млн ₽

Объем торгов в день

1,30 млн ₽

среднее за месяц

Маркет-мейкер

Нет

Срок жизни фонда

31.12.2034

Полная доходность (выплаты + изменение цены пая) ?

За 1 год

+13,92%

тело: +8,79%

За 3 года

—

тело: —

Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна. Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).

Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год

Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.

Цена пая и РСП

Изменение цены пая: 1 мес: +19,71% 3 мес: -2,10% 6 мес: -6,86% 1 год: +8,79%

Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом. Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).

История выплат на пай

До НДФЛ, по датам отсечек.

🔮 Прогноз IRR и выплат

Ранний доступ

Бесплатно после регистрации →

Документы фонда

ПДУ Раскрытие информации на сайте УК

💼 Добавьте Самолет инвестиции в недвижимость в свой портфель — считайте выплаты и доходность автоматически

Открыть личный кабинет

О фонде ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость»

Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как XHOUSE, ЗПИФ Самолет, Самолет. Инвестиции в недвижимость, фонд квартир Самолет — это один и тот же фонд.

ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» — фонд жилой недвижимости под управлением УК «Контрада Капитал», созданный совместно с группой «Самолет». Паи торгуются на Московской бирже (тикер XHOUSE) и доступны неквалифицированным инвесторам.

Что входит в фонд

Портфель из порядка 200 квартир в проектах «Самолета», сдаваемых в долгосрочную аренду физическим лицам. Редкий для биржи формат: доходная жилая недвижимость, а не коммерческая.

Условия

выплаты дохода — ежеквартально;
кредитное плечо отсутствует;
срок действия фонда — до конца 2034 года.

Особенности

Доход складывается из аренды квартир и потенциальной переоценки жилья. Арендная доходность жилья ниже коммерческой недвижимости, поэтому значительная часть ожидаемого результата — рост стоимости квартир. Фонд подходит как консервативная ставка на рынок жилой аренды.

Кому подходит Самолет инвестиции в недвижимость

Консервативным инвесторам под жилую аренду: около 200 квартир в проектах «Самолета» сдаются физлицам, а результат складывается из аренды и переоценки жилья. Арендная доходность жилья ниже коммерческой, поэтому это скорее ставка на рынок квартир, чем на текущий поток.

На что смотреть инвестору

заполняемость квартир и уровень арендных ставок в отчетах УК;
динамика цен на жилье — значительная часть ожидаемого результата;
квартальный ритм выплат при планировании потока.

Частые вопросы о ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость

Сколько стоит пай ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость? ＋

Текущая биржевая цена пая — 978,00 ₽ (по последней сделке на Московской бирже, обновляется автоматически). Расчетная стоимость пая (РСП) — 1 111,96 ₽.

Какая доходность у ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость? ＋

Около 4,71% годовых до налога и 4,10% после НДФЛ 13% — по текущей цене пая и последней выплате. Полная доходность за последний год (выплаты + изменение цены пая): +13,92%.

Как часто ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость платит доход? ＋

Фонд распределяет доход ежеквартально — 4 раз в год. Последняя известная выплата: 11,53 ₽ на пай до НДФЛ. Ближайшая отсечка (оценка): 30.09.2026.

Какие выплаты у ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость за кварталы 2026 года? ＋

Выплаты на пай до НДФЛ по кварталам 2026 года: за 1 квартал — 11,53 ₽ (отсечка 31.03.2026). Итого за 2026 — 11,53 ₽ на пай (по объявленным на сегодня выплатам). Данные обновляются автоматически по мере объявления новых отсечек.

Кто может купить паи ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость? ＋

Любой инвестор — статус квалифицированного инвестора не требуется. Похожие фонды — в подборке ЗПИФ для неквалов. Паи покупаются через брокерский счет, как обычные акции — подробнее в гиде как купить пай ЗПИФ.

Что входит в состав ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость? ＋

Сегмент фонда — квартиры под сдачу. Состав: 200 квартир. Ключевые арендаторы: Физ лица.

Есть ли у ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость долговая нагрузка? ＋

Нет, фонд работает без кредитного плеча — выплаты формируются только из арендного потока.

До какого года работает ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость? ＋

Срок действия фонда — до 31.12.2034. По окончании срока имущество фонда реализуется, а средства распределяются между пайщиками (срок может продлеваться по решению пайщиков).

Как купить паи ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость? ＋

Паи торгуются на Московской бирже — купить можно через любого российского брокера, найдя бумагу по названию или ISIN RU000A10A117. Расчеты в рублях, минимальная покупка — 1 пай (978,00 ₽ по текущей цене).

Какой налог платит инвестор с выплат ЗПИФ Самолет инвестиции в недвижимость? ＋

С выплат дохода удерживается НДФЛ 13% (15% с суммы доходов свыше 2,4 млн ₽ в год) — налог удерживает брокер как налоговый агент, декларацию подавать не нужно. При продаже паев с прибылью НДФЛ считается так же; для паев, обращающихся на бирже, действует льгота долгосрочного владения: после 3 лет владения прибыль от продажи освобождается от налога (в пределах 3 млн ₽ за каждый год владения).

Новичкам: что такое ЗПИФ простыми словами · как купить пай · налоги ЗПИФ · все фонды для неквалов · календарь выплат

Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.