ЗПИФ «СФН Современная комм. недвижимость» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «СБЕР СФН». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A104YX8, сегмент — цод, склады. Фонд распределяет доход ежеквартально: последняя известная выплата — 35,67 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 886,00 ₽ дает около 16,1% годовых до налога (14,0% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 5; ключевые арендаторы — Ростелеком, OZON, СДЭК и др. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 31.03.2032. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+11,90%
тело: -2,10%
За 3 года
+17,11%
тело: -14,81%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -1,56%
3 мес: -5,34%
6 мес: -4,22%
1 год: -2,10%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «Современная коммерческая недвижимость» (СФН)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как Современная коммерческая недвижимость, СКН, ЗПИФ коммерческой недвижимости Сбербанк — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Современная коммерческая недвижимость» — фонд УК «Современные фонды недвижимости» (СФН, экосистема Сбера) для квалифицированных инвесторов. Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A104YX8).
Что входит в фонд
Диверсифицированный портфель из 6+ объектов: центры обработки данных (ЦОД) и складская недвижимость. Арендаторы — Ростелеком, OZON, СДЭК и другие. ЦОДы — редкий для российских ЗПИФ сегмент с долгосрочными контрактами.
Условия
- выплаты дохода — ежеквартально;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до 2032 года.
Особенности
Сочетание ЦОД + склады дает экспозицию сразу на два растущих сегмента: цифровую инфраструктуру и e-commerce логистику. Доходность и отклонение от РСП — в дашборде выше.
Кому подходит СФН Современная коммерческая недвижимость
Квалифицированным инвесторам, которые хотят редкую для российских ЗПИФ экспозицию на ЦОДы: дата-центры с долгосрочными контрактами (Ростелеком) плюс склады e-commerce в одном портфеле из 6+ объектов без кредитного плеча. Ставка сразу на два структурно растущих сегмента.
На что смотреть инвестору
- долю ЦОД в СЧА — именно она отличает фонд от чисто складских аналогов;
- квартальный ритм выплат при планировании денежного потока;
- отклонение от РСП в дашборде выше.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
