ЗПИФ СФН Современный 8 (Сбербанк)
Склады класса А
ЗПИФ «СФН Современный 8» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «СБЕР СФН». Сейчас паи не обращаются на бирже (внебиржевой фонд), ISIN RU000A1078J7, сегмент — склады класса а. Фонд распределяет доход ежеквартально: последняя известная выплата — 2,66 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 108,45 ₽ дает около 9,8% годовых до налога (8,5% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 8; ключевые арендаторы — Ozon, СберЛогистика и др. Индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 15.10.2035. Паи для неквалифицированных инвесторов. Сейчас на бирже не торгуются — приобретение возможно вне биржи, условия уточняйте у управляющей компании.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая) ?
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна. Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом. Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
История выплат на пай
До НДФЛ, по датам отсечек.
🔮 Прогноз IRR и выплат
Ранний доступСкоро будет — мы добавляем прогнозы по финансовым моделям управляющих компаний. Уже доступно для фондов Парус, ВИМ, Акцент и Термолэнд, остальные — на очереди.
Документы фонда
Частые вопросы о ЗПИФ СФН Современный 8
Сколько стоит пай ЗПИФ СФН Современный 8? ＋
Расчетная стоимость пая — 108,45 ₽ (по данным УК; на бирже сейчас не торгуется).
Какая доходность у ЗПИФ СФН Современный 8? ＋
Около 9,80% годовых до налога и 8,52% после НДФЛ 13% — по текущей цене пая и последней выплате.
Как часто ЗПИФ СФН Современный 8 платит доход? ＋
Фонд распределяет доход ежеквартально — 4 раз в год. Последняя известная выплата: 2,66 ₽ на пай до НДФЛ. Ближайшая отсечка (оценка): 30.09.2026.
Какие выплаты у ЗПИФ СФН Современный 8 за кварталы 2026 года? ＋
Выплаты на пай до НДФЛ по кварталам 2026 года: за 1 квартал — 2,31 ₽ (отсечка 31.03.2026); за 2 квартал — 2,66 ₽ (отсечка 30.06.2026, план). Итого за 2026 — 4,96 ₽ на пай (по объявленным на сегодня выплатам). Данные обновляются автоматически по мере объявления новых отсечек.
Кто может купить паи ЗПИФ СФН Современный 8? ＋
Любой инвестор — статус квалифицированного инвестора не требуется. Похожие фонды — в подборке ЗПИФ для неквалов. Но сейчас паи не торгуются на бирже — приобретение возможно вне биржи, через управляющую компанию.
Что входит в состав ЗПИФ СФН Современный 8? ＋
Сегмент фонда — склады класса а. Количество объектов недвижимости: 8. Ключевые арендаторы: Ozon, СберЛогистика и др..
До какого года работает ЗПИФ СФН Современный 8? ＋
Срок действия фонда — до 15.10.2035. По окончании срока имущество фонда реализуется, а средства распределяются между пайщиками (срок может продлеваться по решению пайщиков).
Как купить паи ЗПИФ СФН Современный 8? ＋
Сейчас паи не обращаются на Московской бирже — купить через брокера в стакане нельзя. Приобретение возможно вне биржи (например, у управляющей компании) — условия и доступность уточняйте у УК «СБЕР СФН», ISIN RU000A1078J7.
Какой налог платит инвестор с выплат ЗПИФ СФН Современный 8? ＋
С выплат дохода удерживается НДФЛ 13% (15% с суммы доходов свыше 2,4 млн ₽ в год) — налог удерживает брокер как налоговый агент, декларацию подавать не нужно. При продаже паев с прибылью НДФЛ считается так же; для паев, обращающихся на бирже, действует льгота долгосрочного владения: после 3 лет владения прибыль от продажи освобождается от налога (в пределах 3 млн ₽ за каждый год владения).
Другие фонды УК «СБЕР СФН»
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.