ЗПИФ «СФН Современный 9» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «СБЕР СФН». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A1099U0, сегмент — склады. Регулярные выплаты фонд сейчас не распределяет: доход либо реинвестируется внутри фонда, либо выплаты еще не начались. Объектов недвижимости в фонде — 1; ключевые арендаторы — СК «Домодедово» передан в долгосрочную аренду. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 31.01.2028. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+14,82%
тело: +14,82%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: +1,52%
3 мес: +4,54%
6 мес: +8,09%
1 год: +14,82%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
🔮 Прогноз IRR и выплат
Ранний доступ
Скоро будет — мы добавляем прогнозы по финансовым моделям управляющих компаний.
Уже доступно для фондов Парус, ВИМ, Акцент и Термолэнд, остальные — на очереди.
О фонде ЗПИФ «Современный 9» (СФН Современный 9)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как ЗПИФ Современный 9, ЗПИФ 9, фонд недвижимости 9 Сбер — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Современный 9» — фонд недвижимости УК «Современные фонды недвижимости» (СФН, экосистема Сбера). Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A1099U0) и доступны неквалифицированным инвесторам.
Что входит в фонд
Актив — складской комплекс «Домодедово», переданный в долгосрочную аренду. Низкая цена пая делает фонд одним из самых доступных способов добавить складскую недвижимость в портфель.
Условия
- выплаты дохода — ежемесячно;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до начала 2028 года.
Особенности
Относительно короткий срок фонда означает, что итоговая доходность будет во многом определяться ценой реализации объекта при завершении. Текущие выплаты и дисконт к РСП — в дашборде выше.
Кому подходит СФН Современный 9
Инвесторам с небольшим чеком: низкая цена пая делает фонд самым доступным входом в складскую недвижимость на бирже. Склад «Домодедово» передан в долгосрочную аренду, а короткий срок фонда (до начала 2028 года) превращает вложение в ставку на цену реализации объекта.
На что смотреть инвестору
- старт и регулярность распределений — фонд молодой, история выплат только формируется;
- дисконт к РСП: для короткого фонда это главный источник потенциальной доходности;
- новости УК о планах по объекту ближе к 2028 году.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
