ЗПИФ «СФН Современный арендный бизнес 3» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «СБЕР СФН». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A0ZZ5R2, сегмент — склады, тц, бц. Фонд распределяет доход ежеквартально: последняя известная выплата — 31,39 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 886,00 ₽ дает около 14,2% годовых до налога (12,3% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 6; ключевые арендаторы — OZON, Ситилинк. Долговой нагрузки у фонда нет; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 28.02.2033. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+9,57%
тело: -3,17%
За 3 года
+18,72%
тело: -10,51%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -1,56%
3 мес: -5,94%
6 мес: -6,24%
1 год: -3,17%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 3» (СФН САБ 3)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как САБ 3, Арендный бизнес 3, ЗПИФ Сбербанка арендный бизнес 3 — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 3» — фонд коммерческой недвижимости УК «Современные фонды недвижимости» (СФН, экосистема Сбера) для квалифицированных инвесторов. Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A0ZZ5R2).
Что входит в фонд
Мультиформатный портфель из 6 крупных объектов: бизнес-центр «Даймонд Холл» и торговый центр «Речной» в Москве, складские комплексы класса А. Арендаторы — OZON, Ситилинк и другие. Разные сегменты недвижимости в одном фонде сглаживают цикличность каждого из них.
Условия
- выплаты дохода — ежеквартально;
- кредитное плечо отсутствует;
- срок действия фонда — до 2033 года.
Особенности
Один из старейших крупных рентных ЗПИФ на рынке. Мультиформатность — одновременно плюс (диверсификация) и фактор, требующий следить за качеством каждого сегмента портфеля.
Кому подходит СФН Современный арендный бизнес 3
Квалифицированным инвесторам под мультиформатную ренту: склады, торговые и бизнес-центры с 20+ арендаторами в одном фонде. Сегменты с разными циклами сглаживают друг друга — портфель менее волатилен, чем моносегментные фонды.
На что смотреть инвестору
- структуру портфеля по сегментам в отчетах УК — микс со временем меняется;
- вакансию в офисной и торговой части — они цикличнее складов;
- историю квартальных выплат на этой странице.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
