ЗПИФ «Складская коллекция 2» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Альфа-Капитал». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A109GQ8, сегмент — склады класса а. Фонд распределяет доход ежеквартально: последняя известная выплата — 30,71 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 944,00 ₽ дает около 13,0% годовых до налога (11,3% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 1; ключевые арендаторы — Арендаторы современных складских комплексов. Долговая нагрузка к СЧА — нет данных; индексация аренды: по пду; фонд действует до Нет данных. Паи доступны неквалифицированным инвесторам — купить можно через любого брокера.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
О фонде ЗПИФ «Альфа-Капитал Складская коллекция 2»
Другие названия: Складская коллекция 2, СкладК2, ПИФСкладК2 (ISIN RU000A109GQ8).
ЗПИФ недвижимости УК «Альфа-Капитал» (сформирован в октябре 2024): фонд покупает современные складские объекты класса А для сдачи в аренду и/или последующей продажи. В отличие от «Промышленных парков», это фонд для неквалифицированных инвесторов — купить может любой человек с брокерским счётом; в фонде более 2,6 тыс. пайщиков.
Выплаты и цифры
Фонд платит доход ежеквартально: за 1 квартал 2026 года выплата составила 30,64 ₽ на пай (~12% годовых к текущей биржевой цене до налога). СЧА — около 2,7 млрд ₽, расчётная стоимость пая — 1 159,55 ₽ (на 30.06.2026) при бирже около 976 ₽ — дисконт к РСП порядка 15%.
Комиссии
Вознаграждение УК — 1% от СЧА, инфраструктура — 0,5%, плюс комиссия успеха: 10% от дохода по паям и 10% от прироста стоимости имущества.
На что смотреть инвестору
- стабильность квартальных выплат и заполняемость складов;
- дисконт к РСП — потенциальный бонус к доходности;
- комиссия успеха 10%+10% выше средней по рынку — учитывайте в расчётах.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
