ЗПИФ «Т-Капитал Индустриальный» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Т-Капитал». Сейчас паи не обращаются на бирже (внебиржевой фонд), ISIN RU000A10EM12, сегмент — склады класса а (light industrial). Регулярные выплаты фонд сейчас не распределяет: доход либо реинвестируется внутри фонда, либо выплаты еще не начались. В составе фонда: Формируется; ключевые арендаторы — Крупные арендаторы, договоры 5+ лет. Долговая нагрузка к СЧА — нет данных; индексация аренды: не ниже ипц; фонд действует до 2036 (срок 10 лет). Паи для квалифицированных инвесторов. Сейчас на бирже не торгуются — приобретение возможно вне биржи, условия уточняйте у управляющей компании.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
О фонде ЗПИФ «Т-Капитал Индустриальный»
Другие названия: Т-Индустриальный, TIND (ISIN RU000A10EM12).
ЗПИФ индустриальной недвижимости от УК «Т-Капитал» (группа Т-Банка): фонд покупает складские объекты класса А в Москве и Санкт-Петербурге и распределяет арендный доход ежемесячно. Целевой объём — 20 млрд ₽, срок — 10 лет, после чего активы продаются и деньги распределяются между пайщиками. Только для квалифицированных инвесторов.
Особенности
- пай — от ~101 000 ₽, покупка на этапе формирования через приложение Т-Инвестиций (на бирже паи пока не торгуются — цена в нашей таблице ориентировочная, расчётная);
- критерии арендаторов: финансово устойчивые компании с выручкой от 2 млрд ₽/год, договоры аренды от 5 лет, ежегодная индексация не ниже инфляции;
- выплаты начинаются после приобретения первого объекта.
На что смотреть инвестору
Фонд на этапе формирования: истории выплат и биржевой цены пока нет. Оценивайте темп покупки объектов, их качество и фактические выплаты. Сравнить со зрелыми складскими фондами можно в подборке складских ЗПИФ.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
