ЗПИФ «Термолэнд Капитал» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «Долгосрочные инвестиции». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A10D814, сегмент — термальные комплексы. Фонд распределяет доход ежемесячно: последняя известная выплата — 17,08 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 999,50 ₽ дает около 20,5% годовых до налога (17,8% после НДФЛ 13%). В составе фонда: Сеть терм; ключевые арендаторы — Сеть Termoland (ГК «Основа»). Долговая нагрузка к СЧА — нет данных; индексация аренды: фикс выплата кс + 5,5% в год; фонд действует до 2029 (срок 3 года). Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода. Данных за 3 года нет — фонд торгуется меньше или история недоступна.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
О фонде ЗПИФ «Термолэнд Капитал»
Другие названия: Термолэнд, Termoland, ТермКап — это один фонд (тикер/ISIN RU000A10D814).
ЗПИФ «Термолэнд Капитал» создан ГК «Основа» для финансирования федеральной сети городских термальных курортов Termoland. УК — «Долгосрочные инвестиции». Паи торгуются на Московской бирже с апреля 2026 года, фонд доступен только квалифицированным инвесторам. Пай — около 1 000 ₽, срок фонда — 3 года.
Модель дохода: как облигация с плавающим купоном
Главная особенность фонда: доходность привязана к ключевой ставке ЦБ по формуле «КС + 5,5% годовых» (в первый год — около 20,5%). Выплаты ежемесячные, ставка пересчитывается раз в год. По сути это не классический рентный ЗПИФ, а инструмент, похожий на облигацию-флоатер: вы финансируете развитие сети терм, получая процент, а не долю арендного потока.
На что смотреть инвестору
- доход зависит от способности сети Termoland обслуживать обязательства — это кредитный риск бизнеса, а не рента с готового объекта;
- при снижении ключевой ставки доходность будет снижаться (и наоборот);
- срок фонда короткий — 3 года;
- сравните с обычными рентными фондами в рейтинге и с облигациями.
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
