О фонде ЗПИФ «Рентный доход 3» (ВИМ РД 3)
Другие названия: ВИМ РД 3, РД 3, Рентный доход 3, ЗПИФ РД3 ВТБ — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Рентный доход 3» — третий фонд рентной линейки УК «ВИМ Сбережения» (ранее ВТБ), продолжение фондов РД и РД 2. Правила фонда зарегистрированы 17.11.2025, фонд сформирован и работает. Паи доступны неквалифицированным инвесторам.
Ключевые параметры
- Расчётная стоимость пая — 1 011,18 ₽ (на 31.07.2026). Порог входа радикально ниже, чем у РД и РД 2, где пай стоит сотни тысяч рублей;
- СЧА — 13,23 млрд ₽ (на 31.07.2026), в фонде 6 812 пайщиков;
- для неквалифицированных инвесторов — статус квала не нужен;
- выплаты ежемесячные — идут с февраля 2026 года; фонд распределяет свободный остаток на счетах, если он превышает 10 млн ₽;
- вознаграждение УК — 1,5% от среднегодовой СЧА (первые три месяца после формирования — 0%), сверх этого расходы на спецдепозитарий, аудитора и оценщика;
- срок действия фонда — до 28 сентября 2040 года.
Выплаты РД 3 в 2026 году
Размер выплаты на пай по датам начисления: февраль — 6,37 ₽, март — 8,97 ₽, апрель — 11,24 ₽, май — 8,79 ₽, июнь — 9,88 ₽. Всего с начала работы фонда пайщикам выплачено около 364 млн ₽. По данным УК, доходность с учётом выплат за период составила 10,58% годовых.
Целевой сценарный прогноз управляющей компании — 21% годовых (IRR на горизонте 5 лет), из них около 11% годовых за счёт выплат. Это модель УК, а не гарантия: фактический результат может отличаться.
Где купить паи РД 3
Фонд внебиржевой: на Московской бирже паи не торгуются, покупка идёт через управляющую компанию или брокера — о доступности уточняйте у своего брокера. Цена в нашей таблице — расчётная стоимость пая, а не биржевая котировка, поэтому дисконта к РСП здесь нет по определению.
Какие объекты в фонде
Управляющая компания заявляет стратегию «только готовые объекты класса А с долгосрочными договорами аренды», без строящихся проектов. При этом пообъектный состав портфеля на сайте УК не публикуется — в отличие от старших фондов линейки, где объекты и их доли показаны открыто. Состав раскрывается в отчётности фонда: справки о стоимости чистых активов в разделе раскрытия информации на сайте УК.
Чем РД 3 отличается от РД и РД 2
Первые два фонда линейки — крупные рентные ЗПИФ со складами и офисами и паями за сотни тысяч рублей. РД 3 сделан под массового инвестора: пай около тысячи рублей и ежемесячные выплаты вместо квартальных. Сравнить показатели всех фондов управляющей компании можно в нашем обзоре фондов ВИМ.
На что смотреть инвестору
Главные вопросы к фонду сейчас: какие именно объекты куплены — состав публично не раскрывается; удержится ли размер ежемесячной выплаты, который пока заметно колеблется от месяца к месяцу; и появится ли биржевое обращение. Отдельно стоит учитывать срок фонда — до 2040 года, это значительно дольше, чем у РД (до конца 2027-го).