ЗПИФ «ВИМ Рентный доход ПРО» — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением УК «ВТБ ВИМ». Паи торгуются на Московской бирже, ISIN RU000A103B62, сегмент — склады +офисы. Фонд распределяет доход ежеквартально: последняя известная выплата — 34,00 ₽ на пай до НДФЛ, что при текущей цене пая 1 410,00 ₽ дает около 9,7% годовых до налога (8,4% после НДФЛ 13%). Объектов недвижимости в фонде — 2; ключевые арендаторы — Адмирал, ЧЭМК, ЕФСР, Российский аукционный дом. Долговая нагрузка к СЧА — 34%; индексация аренды: по решению ук; фонд действует до 15.04.2036. Паи доступны только квалифицированным инвесторам.
Полная доходность (выплаты + изменение цены пая)
?
За 1 год
+39,78%
тело: +27,95%
За 3 года
+86,78%
тело: +53,93%
Доходность до НДФЛ: арендные выплаты фонда + изменение биржевой цены пая, к цене на начало периода.
Выплаты здесь считаются к цене пая на начало периода, поэтому их доля может быть выше, чем «% до налога / год» выше (та — к сегодняшней цене пая).
Фонд vs LQDT vs Индекс МосБиржи — за год
Доходность фонда — с учетом арендных выплат. LQDT — фонд денежного рынка (аналог депозита), MCFTR — индекс МосБиржи полной доходности (акции с дивидендами), ИПЦ — годовая инфляция по данным ЦБ РФ. Данные за последние 12 месяцев.
Цена пая и РСП
Изменение цены пая:
1 мес: -4,28%
3 мес: -13,12%
6 мес: -20,41%
1 год: +27,95%
Биржевая цена пая по данным MOEX; пунктиром — текущая РСП (расчетная стоимость пая): цена ниже пунктира — фонд торгуется с дисконтом.
Проценты — изменение цены за период (без учета выплат).
О фонде ЗПИФ «Рентный доход ПРО» (ВИМ Рентный доход ПРО)
Другие названия фонда: в поиске и обзорах этот ЗПИФ также встречается как РД ПРО, ЗПИФ РД ПРО ВИМ, ВТБ Рентный доход ПРО — это один и тот же фонд.
ЗПИФ «Рентный доход ПРО» — фонд коммерческой недвижимости УК «ВИМ Инвестиции» для квалифицированных инвесторов. Паи торгуются на Московской бирже (ISIN RU000A103B62).
Что входит в фонд
Портфель из двух объектов — складской комплекс и бизнес-центр. Арендаторы — «Адмирал», ЧЭМК, ЕФСР, Российский аукционный дом и другие.
Условия
- выплаты дохода — ежеквартально;
- кредитное плечо — около 34% к СЧА;
- срок действия фонда — до 2036 года.
Особенности
Заметная долговая нагрузка усиливает и доходность, и риски: в периоды высоких ставок обслуживание долга давит на выплаты, при снижении ставок эффект обратный. Фонд исторически торговался с большим дисконтом к расчетной стоимости пая — актуальные цифры в дашборде выше.
Кому подходит ВИМ Рентный доход ПРО
Квалифицированным инвесторам, толерантным к кредитному плечу: долг ~34% к СЧА работает как рычаг — усиливает доходность при снижении ставок и давит на выплаты при дорогих деньгах. Исторически глубокий дисконт к РСП добавляет потенциал «возврата к справедливой цене».
На что смотреть инвестору
- траектория ключевой ставки — главный драйвер выплат фонда с плечом;
- динамика дисконта к РСП в дашборде выше;
- стабильность арендаторов портфеля (склады + офисы).
Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Данные на странице обновляются автоматически по информации Московской биржи и открытых источников.
